科學園區題材火熱 永慶房屋：台南園區帶旺周邊房市

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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現台南科學園區所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市安定、新市區5年間漲幅超過八成，受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此周邊房屋成為最大受益者。在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速，提供大量就業機會，提升整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近5年成屋單價從11萬漲至20.7萬，漲幅高達88.2%。

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新市區除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期，交通便利性十足，有中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，有望成為台南的明日之星，近5年成屋單價從13.5萬漲至24.4萬，漲幅達80.7%。

陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，成屋單價5年間漲幅為74.5%隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這3區房價。

永慶房屋說明，大雅區5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使房價呈現均質成長的狀況，大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照