市場資金豐沛 少子化擋不住房價與租金漲勢

近來股市與房市資金充沛，各大都會區預售市場年後反應快速回溫，包括房價與租金仍呈緩漲趨勢。

雖然國內少子化現象與高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸本質，都會區單身小宅趨勢更明顯，但近來股市站上2萬點，市場資金充沛，各大都會區預售市場年後反應快速回溫，包括房價與租金仍呈緩漲趨勢。

  股市房市資金充沛動能 預售市場快速回溫

全台房市年後看屋回溫，但台北房價高基期，刺激不少中北部投資置產客，紛跟隨建設腳步與推案熱區南下置產。（圖：住展提供）

預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢。

統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

統計發現各都會區冷熱仍有別，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。不少建商為迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

  租金跟隨房價漲不停 難擋通膨壓力

統計過去8個月的房租指數年增率都在2%以上，租金趨勢仍呈現緩步上揚。

根據主計處資料顯示，房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57，較去年同期年增2.24%，3月房租指數的年增率是近12個月以來最高的一次，統計過去8個月的房租指數年增率都在2%以上，不僅是租金趨勢仍呈現緩步上揚，住宅維修費也寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從官方統計數據來看，房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變，不過政府透過租金補貼，讓租屋族降低租金負擔，不過可能租金補貼的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉，現在民眾的居住代價成本越來越高，包括房價持續創高，租金也在上揚，居住相關的維修費、管理費用都上揚，電價調漲後未來水電燃氣統計項目也可能緩增，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包越來越薄的感受。

統計顯示，3月的房租指數年增率達2.24%，年增率寫下過去12個月以來的單月新高，要觀察房租上漲是否有加速的狀況，尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低，等到後面換約或者換新租屋時，租客可能就會有租金明顯上漲的感受。

  購屋意願創高 大都會區買房熱度升高

南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

 與少子化脫鉤 台中房價飆漲1.4倍

另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案價位。

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比， 桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。

七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。（圖：住商提供）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90%，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。