房價1年竟上漲12%？熱錢＋新青安房貸推動，今年房價恐持續有感上漲

房地產市場有更即時的數據可以參考了！「政大永慶房價指數」登場！日前甫公布近5年、每年第1季的房價與前一年相比的狀況，發現近5年房價年年創高，且2022年第1季年增最多，七都房價漲幅都在雙位數以上，其中，以新竹縣市漲幅高達35.5%最多。

 

內政部實價登錄系統的數據，因作業關係，從民眾成交至公布會有約2個月的時間延遲，而最新的「政大永慶房價指數」是由政大社科院不動產研究中心和永慶房產集團共同合作編製，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據善用永慶房產集團全台逾1,700間店的成交資訊，成交後就登錄，數據更即時，讓民眾可以獲得更貼近市場的行情。

熱錢發威！2022年第1季七都房價漲幅皆為雙位數

2024年第1季剛結束，「政大永慶房價指數」隨即統計出2020年第1季至2024年第1季的房價，比對近5年第1季的年漲幅。發現近5年來，七都皆在2022年第1季迎來巨大的漲幅，尤其新竹縣市最為誇張，一年房價就漲了35.5%（詳見表1）。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2022年第1季房價能有如此的表現，主要是因為2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國紛紛祭出無限量化寬鬆政策（QE），以挽救疲軟的經濟表現，最終使得大量的資金溢出並湧入股市、房市。

而房價基期較低的南部縣市、以及具有科技園區利多的新竹縣市，就在熱錢發威的助攻下，房價在2022年第1季都有2成以上的年漲幅。

郭翰補充，且新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，導致房市出現供不應求的狀況，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等區的房價不僅漲得多，甚至有錢還不一定買得到！再者，當地的購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，負擔能力佳，因此新竹縣市在2022年第1季的房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。

漲幅雖收斂，但2024年房價恐怕仍會有感上漲

從統計來看，目前房價持續上漲，但漲幅稍有收斂，除了新竹縣市最新的2024年第1季房價年漲幅還在12.9%的雙位數以外，其餘縣市都回到個位數的漲幅。但郭翰表示，今年的房價漲幅恐怕仍會讓購屋民眾相當有感。

他解釋，因為熱錢流竄，世界各國迎來明顯的通膨，為控制通膨飆升，各國實施貨幣緊縮政策，台灣央行從2022年底開始實施升息政策，以及2023年年初《平均地權條例》修法，讓消費者改變對未來房市的預期，因此讓2023年第1季的房價指數年漲幅相對和緩。

觀察2024年第1季，雖然熱錢的效益不及2022年以前，但台灣在2023年下半年開始，經濟表現亮眼，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮，預估2024年的房價恐將出現令人有感的上漲。

「政大永慶房價指數」已於2024年第2季永慶房產趨勢前瞻報告記者會正式公布，相關資料可參考政大不動產研究中心網站。