【房產血淚史】預售驗屋被扒兩層皮！貼錢買大車位竟短少75公分 建商強硬要求依約買賣

【文／葉一秋】

預售屋因自備款付款輕鬆，受到民眾喜愛，但看不到摸不著，引發的糾紛眾多。住宅消保會日前接獲民眾投訴，三年前購買預售屋，交屋前驗屋，竟發現車位短少75公分，建商回覆卻十分強硬，要求依照合約規定買賣，且隔天就得驗收，同時通知銀行放款，逾期視同違約的回應。

投訴者表示，當初聽信代銷說法無障礙車位的停車空間比較大，預計要停放大型休旅車，為父母未來的老年生活做準備，也因為車位比較大，多付了20萬元，和建商簽訂的預售屋合約，也載明無障礙車位面積是（275cm×600cm) ，實際丈量車位卻是（200cm×600cm) ，短少75公分，建商卻不作為，甚至強迫要無條件接受，實在無法接受建商的說法。

依據建築技術規格規定，一般車位寬2.5公尺( 最少寬度2.3公尺）、長5.5公尺，建築物障礙設計規範無障礙車位最小寬度2公尺，長度最小6公尺，建商依照法定最低標準，實務上就會發生無障礙車位的停車空間，不一定大於一般車位情況。

而投訴者質疑無障礙停車位少了75公分，其實這75公分「還在」，只是建商偷吃步，無障礙車位最小寬度2公尺，長度最小6公尺之外，法規規定還需上下車區的1.5公尺（斜線部分空間），也就是說，這1.5公尺的一半75公分，就是消費者質疑消失的75公分，雖然屬於無障礙停車位的一部分，但僅供上下車使用，不能停放車輛，也無法登記所有權，這1.5公尺的坪數，恐被建商納入公設比中，消費者很有可能買了車位，又多負擔公設價格，真是把消費者「剝雙領皮」。

住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示，從消費者提供買賣預售屋合約看來，確實載明無障礙停車位為275cm×600cm，但驗屋時發現車位少了75公分，與約定合約明顯不符合，國土署於2012年修正《預售停車位買賣定型化契約》，明訂停車位規格尺寸只要產生誤差，買方就可依照短缺部分，請求減少價金，若建商不願減少價金，也可依照《消保法》第12條主張契約違反誠信原則，與建商解除契約。

而消費者手上的合約載明車位尺寸，可作為舉證，依《民法》債務不履行之不完全給付，導致失去挑車位的機會，及《民法》354條「存有未能達到預定效用之瑕疵」向建商主張瑕疵擔保責任並提出損害賠償。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，預售案在交屋時，車位經常出現車位面積大小，或車位周圍環境與平面圖不一致的問題，比方車位附近多了其他影響車輛進出的設施，或上下車、回車空間不足，都是可依照合約提起賠償與訴訟，當然購屋時要留意好這部分，若部分建案沒有詳列這方面資訊，最好要求寫清楚說明白。

另外還有法定、增設、獎勵車位種類的不同，攸關後續社區維護管理，以及車位產權糾紛，亦是需要詳查之處。此外，也要注意大公、小公的坪數與價格，曾有案例車道同時計算到大公跟小公上，形同讓持有方多付了一筆款項，購置時也要留意。