房市Q1新案買氣大復甦！專家提4大主因：短線無降價機會

新案市場買氣大復活，根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」，但到了今年Q1市況卻大翻轉，新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%，甚至有3成的個案，30天銷售率超20%。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期新屋預售市場買氣確實轉強，也讓新案銷售率普遍出現提升。

主要原因可歸咎於「股市創高房市連帶受惠」、「通膨難降 +台積電設廠題材續強 民眾看漲房價預期心理仍高」、「預售禁轉-出現鎖籌碼效應的搶房潮」、「新青安助攻 買氣持續延燒」等四大因素有關。以「股市創高房市連帶受惠」來看，雖然這幾年房價大漲讓很多購屋者苦不堪言，但今年以來台股穩健攀高，從年初1萬7千多點，到近期最高達到逼近2萬1千點，漲幅逾2成。由於，股市房市連動性高，股市穩健攀高，有利股民將獲利轉進房市，對於房市熱度帶動有一定的效果。

再以「通膨難降 +台積電設廠題材續強 民眾看漲房價預期心理仍高」來說，目前國際間通膨問題難解，過往買房抗通膨能力強，民眾對買房可抗通膨的想法根深蒂固，加上護國神山台積電因AI需求熱絡，在台設廠、擴廠不斷，以上都替房市注入強心針。即便這幾年政府調控房市力道加大，甚至祭出信用管制、預售屋禁轉售、囤房稅2.0等規定一度讓房市買氣下滑，但目前市場買方認為房屋會漲價的預期心理依然濃厚，在房價看回不回下，也帶動今年新案買氣再度提升。

▼2024 Q1 30天銷售率分布。（圖／元宏不動產提供）

至於「預售禁轉-出現鎖籌碼效應的搶房潮」，則是目前新案熱賣的關鍵，雖然政府近年藉由《平均地權條例》修法，讓預售屋禁止轉售，讓市場預售屋投機炒作行為一度下降，但該措施也讓新案市場供給量跟著減少，不僅建商減少推案，原本可轉售的投資客，如今也無法釋出到市場上，導致市場出現「鎖籌碼效應」，想買預售與新案的民眾，只能在市場有限的案源中找尋，甚至隱約造成一波搶房潮，也導致新案銷售率開始回升，新案市場去年初的低迷市況已過。

最後，「新青安助攻 買氣持續延燒」則是目前新案買氣居高不下的主因，雖然目前房價高，新案價格更是昂貴且還有整府管控，但預售新案低自備、付款輕鬆的特性仍在，加上去年8月政府推出幫助首購族購屋的「新青安」方案，在貸款年限最長可達至40年、5年寬限期，還有利率加碼補貼的多重優惠下，讓貸款人能有效降低月負擔，這讓原本買不起房的首購族一夕間突然就感覺「能負擔的起」。原本20年房貸一個月要繳5萬，目前搭配４０年房貸，一個月只要繳３萬，而且，還有只繳息不還本金的５年寬限期可以使用，因此吸引大量的首購族搶進，去年底至今，首購產品買氣持續暢旺。

陳傑鳴指出，新案銷售率出現回升，代表民眾期待的全面降價潮，短線可能發生機會不大，而市場熱賣的首購型產品，價格甚至可能持續向上，想買房的購屋者可能要失望了。不過，目前新案銷售率雖有回升，但跟過去幾年熱絡的市況相較，仍有段距離，而且，目前新案感覺順銷主要是因為政策產生的鎖碼效應，只要幾年後閉鎖期一過，市場供給就會明顯攀升，因此，現在買房仍有一定風險，民眾無需恐慌心急的去追價買房。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）