4月房市降溫？專家看法分歧！房市陷「兩難」：案少、惜售

第2季房市買氣降溫？4月最後一天，國內三大房仲業內部業績率先出爐，跟3月比較，這個月銷售量普遍下滑10%到持平。專家認為，主因受股市大幅震盪，加上清明節長假效應及5月報稅影響。到底是暫時？還是轉向？對於後市，房仲業看法出現分歧，有專家看目前房市逐漸進入兩難：「進案難」及議價難，案少加上屋主惜售，下半年市場回歸理性需求面。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年4月價量變化，六都和新竹縣市交易量降溫，新北月減13.7%，台北月減12.4%，僅桃園和高雄分別小增2% 和1.8%，七都整體交易量收斂，月減4.5%，唯年增30.4%。

台灣房屋月減4.5% 下半年變數多 房市漸陷入兩難

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因平均地權修法影響房市交易，而今年在成家安心貸款助力下，首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪，五月即將進入報稅季，部分購屋族財務分配調節下，四月購屋腳步放緩。

張旭嵐指出，今年上半年房市熱，不過經濟、股市、匯率、升息、通膨，民生經濟和新任執政團隊的房市政策等，都影響下半年房市發展，因此下半年仍充滿變化性。目前房市逐漸進入兩難，首先是「進案難」小宅物件去化快，待售物件漸少，熱區市場供給有限，導致進案速度趨緩；其次是「議價難」，因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，物件價格符合的屋主惜售，守價心態趨硬，也會導致成交速度放緩，因此下半年市場回歸理性需求面。

永慶房屋月減一成 抗通膨保值上半年仍樂觀

永慶房屋則分析，4月因清明連假與銷售日較3月少，工作天數較短，影響房市交易量能， 4月全台交易量較3月減少10%。根據永慶房產集團統計：台北月減7%，新北減少11%，桃園月減12%，新竹縣市量縮11%，台中減少9%，台南與高雄則分別月減8%與10%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，通常周休二日是房市主要的銷售日，但4月初的清明連假假期，民眾多安排出遊行程，同時又較3月少一個周休二日，銷售旺日縮減，房市交易量減少也實屬必然，讓4月買氣降溫。

若與去年4月同期相比，全台房市交易量年增28%，其中高雄量增51%，表現最為亮眼，其次則是新竹縣市與台中均成長42%，桃園與台南均成長27%，台北年增21%，新北量增6%。陳金萍說明，去年4月在房市政策衝擊淡化後，市場回歸供需基本面，房市交易延續3月買氣，交易量維持相對高檔；而今年4月房市交易量表現仍較去年成長近三成，顯見今年4月買氣雖較3月減少，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

陳金萍說明，觀察4月看屋量與3月差距不大，民眾看屋意願仍高，近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力，在通膨持續增溫的狀況下，房價欲跌不易，抗通膨保值或是首購、換屋等自住需求仍在。

陳金萍補充全球經濟面臨地緣政治風險，都將加劇通膨，民眾對通膨的預期心理發酵，「買屋抗通膨」成為顯學，加以自住需求撐盤，今年以來房市買氣熱絡，即使4月房市交易量短暫回檔修正，但整體交易量能仍處相對高檔，上半年房市表現仍可審慎樂觀期待。

信義房屋4月持平 房市未有停歇觀察新政策

至於信義房屋方面，統計全台門市前28天交易狀況，整體市況延續3月的房市熱度，成交量較上月持平，同時維持兩位數的年增率，其中受到股市維持歷史高檔與新青安等政策支持，總價1000~1500萬元交易量最多，每4間就有1間房屋交易在該總價區間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對當前市場穩健的買氣，房市反而處於供給端不足的狀態，整體房市成交速度快且議價空間持續收斂，目前股市仍處於高檔，加上營建股創高反應市場資金看好後續房市，另外新青安等政策也持續幫助年輕族群購屋，信心與資金都偏多，房市仍未有停歇的跡象，需觀察後續是否有新政策推出。