新青安貸款點燃房市》今年第一季貸款餘額增加1800億 專家：難避免房價再往上拉抬
新青安房貸上路已8個月，截至3月底已有4.28萬戶受惠。（攝影／鄭國強）
新青安房貸助長炒房嗎？國內房市經過去（2023）年上半年的量縮價盤整，原本以為房價有機會下修，但自從去年8月推出新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱新青安貸款）後，房市又再度被點燃，從官方數據來看，去年第4季全國住宅價格指數再創歷史新高紀錄，且季增2.27％、年增6.81％，增幅有擴大趨勢。
國銀房貸餘額大爆發，今年第一季暴增1818億
根據金管會最新統計，截至今年3月底，整體國銀房貸餘額已達到10兆1687億元，年增率拉升至8.58％，其中，光是3月份就大增820億元，累計今年第一季也暴增1818億元，對比去年第一季只增加361億元來看，今年第一季房貸增額已是去年同期的5倍。
金管會官員分析，由於國內景氣回溫、股市表現佳，再加上新青安房貸催出首購族買氣、及公教人員築巢優利貸熱潮，成為近期房市交易熱度升溫的關鍵原因。
特別是新青安貸款方案於去年8月上路，除了將貸款餘額提高至1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長至5年之外，且3年的利息補貼由政府補貼1碼、加上公股銀行補貼半碼，共貼補1.5碼（0.375％）。甚至日前央行宣布升息半碼，財政部也拍板，不論既有貸戶或新貸戶，再由政府補貼半碼，凍漲1.775％利率，成為市場上最優的房貸。
新青安貸款上路8個多月，撥貸戶數超過4萬戶、每月核撥5～6千戶
新青安貸款申請資格須年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。究竟申辦新青安貸款有多熱？
根據財政部統計，去年「新青安」尚未實施之前，公股銀行辦理青年安心成家貸款每月「核撥」皆不超過2千戶，但新青安8月上路當月，公股銀行核撥直接突破2千5百戶，隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準，甚至今年1月核撥戶更突破6千8百戶，顯示申辦相當踴躍；累計從去年8月推出後至今年3月，總撥貸戶數已超過4.28萬戶、撥貸金額3123億元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「新青安」的房貸補貼雖然是由公股銀行補貼，但其餘授信條件，像是貸款期限拉長至40年、寬限期拉長至5年，民營銀行皆可比照新青安，因此新青安等於是在貸款市場上立了新的標準，這也是為什麼現在市面上的貸款年限越拉越長。
黃舒衛指出，「新青安」上路後，資金變得更寬鬆，對於房市具有明顯刺激的效果，尤其對於成屋的交易量更為直接，去年7月成屋買賣移轉棟數就開始出現年增率轉正，直到年底年增率有1～2成的正成長。
且除了成屋市場直接吃到新青安買氣的大餅，黃舒衛也指出，預售屋當然也來參一腳，像是建商就打出「低首付」自備款來吸客，拉抬預售屋銷量，因此，從貸款信用條件放寬、成屋交易市場拉動、預售屋也祭出低自備款搶客，皆促成現階段市場買氣暢旺的現象。
新青安貸款催出買氣、助燃房價，專家：很難避免房價再往上拉抬
受到新青安房貸補貼優惠政策的支持，也讓房地產市場表現火熱，因而推升房價。
黃舒衛認為，新青安政策就是有信用擴張效果，也勢必會助長價格往上，加上目前市場上並沒有利空消息，「升息也讓大家無感」，即便囤房稅2.0將在7月上路，但對於抑制房價恐怕無效，因此確實很難避免房價再往上拉抬。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，新青安將補貼利率加碼、房貸年限延長至40年，目前新青安利率補貼為期三年，確實讓年輕人可以負擔每月房貸，也吸引許多首購族進場；但負面因素就在於，激發潛在的購屋需求因而助漲房價，甚至對於低總價的產品房價漲幅更大，再加上現階段預售屋禁止轉售措施，也造成需求大過供給、拉抬售價，因此研判今年房價漲幅應該會滿大的。
