台灣房屋：房市景氣H2降溫

近半年多來房市熱鬧滾滾，不過下半年景氣估降溫。根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，景氣指標分數由第一季象徵「過熱」的紅燈，轉為第二季象徵「好轉」的黃紅燈，並預測第三、四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣「穩定」的綠燈。

據該景氣燈號顯示，自2022年第四季經歷連續三季景氣低迷後，房市熱度快速復甦，2023年第四季、2024年第一季連續二季出現「景氣過熱」訊號。不過該燈號預測房市景氣將緩步修正，下半年將回歸景氣穩定。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，導致今年第一季房市呈現過熱狀態；在央行升息之後，第二季稍微降溫，市場後續有囤房稅2.0上路、股市高點震盪、新內閣上路磨合及美國利率政策未明等因素，下半年景氣預估比上半年保守。也因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號長期趨勢與央行利率變化，可發現2004～2008年、2010～2011年及2022～2024年三波升息循環的初期，來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率走勢趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，可長期穩定收益的抗通膨產品會更受青睞，在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規畫。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號兼具「全面性」與「未來性」，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17個代表性變數，評估實際市場動能及景氣，並預測未來房市走勢，也是國內現今唯一可預測房市後續發展的領先指標。