近5年Q1漲幅 新竹縣市雙位數漲幅居冠

【記者柯安聰台北報導】

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化，並比較5年間第1季房價指數漲幅。數據顯示，2022Q1全台和7都房價漲幅全數突破雙位數，其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂，但是2024Q1全台和7都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和7都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%，漲勢已收斂不少。

但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和7都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。郭翰說，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。（自立電子報2024/4/19）