房貸負擔率飆升2.41%！全台買房更吃力 竹縣市季增最高

房價不斷高漲。（示意圖／shutterstock達志影像）

內政部公布2023年第4季房價負擔能力指標，顯示全國房貸負擔率為42.66%，較第3季微幅上升0.41%，與去年同季相比則上升2.41%，房貸負擔率上升主要受到中位數住宅價格上升的影響，導致購屋負擔微幅加重。在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。另外，2023年第4季房價「合理負擔」縣市，只剩嘉義縣與基隆市2縣市。

根據內政部公布的數據，2023年第4季全國中位數住宅價格較上季上升2%，由900萬元升至918萬元，使負擔率增加0.84%；而本季中位數家戶可支配所得略為上升0.89%，由91.27萬元增加至92.08萬元，使得負擔率減少0.37%。本季五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%，使得負擔率減少0.05%。綜合計算後，本季負擔率較上季微增0.41%。

在各縣市中，新竹縣市的房貸負擔率季增近1.7%，為全國最大；新竹縣的房貸負擔率首度超過4成，達41.6%，屏東縣也超過3成，達30.84%。而台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。在6都方面，桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%，增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、0.12%次之；台中市、台南市則分別微降0.08%及0.2%。

值得一提的是，在2023年第4季房價「合理負擔」的縣市只剩下嘉義縣與基隆市兩縣市，房貸負擔率維持在低於3成，表示民眾的房貸負擔較輕。其他縣市的房貸負擔率則多介於3成至4成間，多為微幅變動。