房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被補稅

申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。

財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。甲君於購入B屋後旋即將A屋於111年12月15日以1,000萬元出售他人，甲君將戶籍由A屋遷至B屋，經計算出售A屋須繳納房地合一稅額22萬元【（成交價1,000萬元-取得成本850萬元-可減除移轉費用30萬-土地漲價總數額10萬元）×適用稅率20%】，甲君以B屋購買價款1,200萬元高於A屋出售價款1,000萬元為由，申請重購自住房地扣抵稅額22萬元。

但是，經查發現甲君將B屋於112年5月出租予他人做為營業使用，且甲君實際另住他縣市，遂依規定否准甲君重購自住房地扣抵稅額，並追補房地合一稅款。

稅務專家提醒，有關自住房地退稅或扣抵稅額規定，除作為自住房屋使用及重購房屋5年內不可改作其他用途或再行移轉等規定外，出售及重購房屋必須為個人或配偶登記所有，且個人或其配偶、未成年子女應依規定於該出售及重購房地辦竣戶籍登記並實際居住，沒有改作其他用途，才可申請適用重購自住房地退稅扣抵或優惠。