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房市轉熱亮出黃紅燈 16年來首見 3月預售屋推案、議價率、成交數全數走揚

房市示意圖。 聯合報系資料庫

2024/04/19 00:54:47

台股破2萬點，市場資金動能足，房市轉熱。住展雜誌昨（18）日發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月住展風向球整體分數大躍進，來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年再現黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月出現的黃紅燈，是因當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次是買氣受惠於3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面出現重大轉折。

住展風向球六大指標分數與燈號

住展觀察六大構成項目，3月呈現「三升、一平、二降」；預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升；來客組數分數持平；待售建案個數、新成屋戶數分數下滑。代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比近一年來每周至多三組，增勢明顯上升。

陳炳辰分析，3月股市飆上歷史高點，市場資金動能足，有很高機率轉戰資產效益佳的房市。

在區域表現方面，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案。

議價率方面，住展調查，數據顯示議價幅度降至一成以內，主要是股市獲利了結，可提高購屋預算，加上目前賣方市場難見讓利，不少建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，開價與成交價逐步窄化。其中以台北市房價最沒得談，顯示出首都房價鐵板一塊。