買房預算用光「不裝潢」直接入住 過幾年再改？專家：如果是「它們」超難

▲示意圖/Getty

買房付頭期款已經是一筆大費用，光是之後還要支付房貸真的很緊繃，一名壓力不小的網友表示，在預算不足的情形下，是否能先省下裝潢或是改買現成家具入住？專家提醒，要看你的身分是首購族還是換屋族，因為兩者對於裝潢的思考方向不同，且有些裝潢是必要支出；其實在買房前，是有方法可以先針對房屋類型，做簡單的預算初估。

原PO在臉書社團「買房知識家A你的Q」詢問，自己想買預售屋，但可以先不要裝潢，直接買家電、家具等軟裝入住就好嗎？因為擔心買房後每月要固定支付房貸，再貸款裝潢費會吃不消，還是乾脆打消念頭改買新古屋或中古屋呢？

不少過來人表示，買軟裝就可以很舒適了，不必花大錢裝潢，只要做生活必要的衣櫃能夠儲藏就好，畢竟也要衡量自身能力，沒有錢能省就省，如果對預售屋的現有裝潢還算滿意、可容忍基本居住條件，就可以不用太急著進行裝潢。

假如是新古屋或中古屋，通常不需要進行全面的裝潢，只要留意可能需要額外維修、更新的成本，至於其他家電、家具可以網購或者到連鎖賣場。

預算不夠裝潢怎麼辦 首購族、換屋族兩者思維大不同

樂居創辦人李奕農說明，預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，可先沿用舊的或二手的，裝潢佈置少用訂製品，未來手頭寬裕時，再一件件調整。

但內部的基礎格局是裝潢的首要目標，像是地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，入住後才要改變的話相當困難，最好一次到位。

李奕農強調，如果今天你是首購族，請你一定要相信，未來換屋的機會很高，因此「保值性」與「轉手性」的考量需要高一點。舉例來說，買了1000萬的房子、花了80萬裝潢，未來轉手賣房，買方只會參考當初你買進的價格，80萬裝潢費就形同是「沉沒成本」。

而假設你是換屋族，對於居住條件就會比首購族清楚，對空間大小也比較有概念，那投入較多的裝潢預算是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。

至於買房前裝潢、裝修預算該如何拿捏？李奕農表示，可先以新成屋、中古屋簡單區分。基本上，新成屋不太需要大幅更動，每坪裝修抓2～4萬元，以40坪（建坪）的房子來算，大概80～160萬元，就能打造出舒適的空間了。

中古屋的話則需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3～6萬，同樣以40坪房子計算，大約120～240萬較為合適。