【房價狙擊手】竹科不敗地段！關埔重劃區房價10年漲108% 建商二期卡位戰起跑

【文／Angela】

科學園區是高科技產業的火車頭，竹科更是孕育護國神山群的重要搖籃，年產值破1.1兆元，為地方帶來大量就業機會與人口紅利，成為房地產市場最有力剛需支撐。位於竹科門戶的關埔重劃區，毫無懸念榮登科技新貴買房首選區域，隨著生活機能到位，房價10年漲逾108%，新屋單價衝破8字頭，隨著二期自辦重劃蓄勢待發，預料房價還有另一波上漲行情，不少屋主已出現惜售心態，供需不平衡狀態下，導致房價屢創新高。

【區域看點】

1.高科技產業是台灣的護國神山群，竹科每年增加的就業人口紅利，支撐關埔房市剛性需求。

2.關埔重劃區生活機能到位，包括Costco、迪卡儂、大型連鎖餐飲品牌進駐，假日人潮洶湧。

3.新生兒出生率高，區內托嬰中心比商家多，從幼兒園到國中學區皆步行可抵，不少學校設有總量管制。

小宅當道新屋衝8字頭 看好後市屋主惜售

「放眼整個大新竹地區，很難找到像關埔重劃區集眾多優勢於一身的蛋黃區，離竹科僅一橋之隔，科技新貴下班晚，有些還得隨時待命，這裡能滿足他們最快回家休息的需求，首購、換屋族買盤源源不絕。」台慶不動產新竹好市多加盟店店東林孟生表示，位於新竹市東區的關埔重劃區，其實是由「光埔重劃區」與「關長重劃區」所組成，二區距離近、生活圈緊密，便被統稱為「關埔重劃區」。

重劃區範圍在埔頂路以南、光復路一段以北、新竹交流道以東與關東西以西街廓範圍內，其中光埔重劃區面積為44.89公頃，慈雲路有Costco、迪卡儂等商場進駐，關東路與關新路口有新莊車站，7分鐘可達六家車站轉乘高鐵，因距離竹科最近，又有「竹科門戶」美名，2007年發展至今逐漸趨於飽和，區內碩果僅存新案「富宇天雋」，規劃2～4房產品，成交單價破8字頭。

林孟生表示，關埔重劃區房價10年漲翻倍，主流成交物件多為屋齡5年內的小宅，2房總價1500～2000萬元，小3房室內坪數約19～23坪，總價則在3000萬元上下，指標社區包括「竹科悅揚」與「竹科潤隆」。

不同於光埔重劃區的商業機能，關長重劃區多以純住宅為主，整個重劃區繞著關新公園開發，發展時間較早，又以昌益旗下「昌益北歐」「昌益芬蘭」「昌益丹麥」3小國社區指名度最高，屋齡雖超過10年以上，成交單價約55～60萬元，3房總價近3500萬元。

人口多學區採總量管制 關埔二期備受矚目

新聯陽副董事長林徹人表示：「從過去在竹北銷售的經驗看整個大新竹市場，不論需求或購買力皆強，再加上竹科效益與整體市場面資金充沛，可預期未來不論是關埔一期或二期重劃區都會是穩定成長狀態。」

關埔一期造成市場供不應求，也加快鄰近光埔二期自辦市地重劃案的開發腳步，目前土地方割已完成，總面積達96.8572公頃，正施作馬路拓寬、管線等公共設施，預估施工期約3年，看好此區後市，包括華固、興富發、富宇、昌益等建商皆已獵地卡位，日前區內有一汽車旅館土地成交單價落在170萬元上下，農地單價也漲到近50萬元，外界預估，未來推案價格將從8字頭起跳，林孟生笑稱：「最快5年內見真章。」

【在地人說】慈濟路、關新路交通動線較佳

因關埔重劃區住宅人口密集，塞車一直是在地人的痛，每日上下班尖峰時刻，主幹道慈雲路有將近5000輛車流，雖有雙向六車道，但仍難有效舒緩塞車之苦。林孟生建議，必須趕上下班的購屋人，可避開慈雲路第一排，轉入慈濟路或關新路，二條道路未設有分隔島，不論開車或騎車通勤都會較靈活，車流量也較小，純住宅環境相對也較安靜舒適。