獨家／一句話道盡房市！投資看建商、自住看營造 專家：準確度高達70％

記者陳韋帆／台北報導

陳傑鳴表示，「投資看建商、自住看營造」可涵蓋70％購屋選擇前提，但最好兩者兼具。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」，這句話對嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「基本上有70％的準確性，但自住客仍要留意『一案建商』，畢竟建商透過『甲級營造』造勢，最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過，不可不慎。」

「投資看建商、自住看營造」就字面意思，就是購屋者在選擇預售屋時，著重投資效益，就從建商下手，如「興富發、茂德、寶佳」等知名建商，就是創價高手；著重居住品質，就是看建案的營造廠是誰，國內知名營造有「大陸、根基、互助、瑞助」等，近年還流行主打「日系」營造廠。

陳傑鳴對「投資看建商、自住看營造」這句話的進一步說明如下：

一、投資看建商

主要是建商創價、行銷能力不同，台灣房市現況，大品牌及上市櫃建商創價能力相對小建商更強，因為手上行銷資源、經驗更加豐富，甚至還有會所謂的「粉絲團」，在政府強力打炒前，「開案熱銷7、8成」就是這樣來的。

而此類建商創價模式也不太相同，有的主打「區位好、售價低」，但建築品質一般般，有的則是「品牌就是品質保證，價格就是高」，如知名建商潤泰、國泰等，區域開價經常1坪比區域行情高10萬，主打的就是格局、品質好。

二、自住看營造

建案的就是由營造負責，自住重視的就是建築品質，所以才會有「自住看營造」的說法。

台灣營造廠目前共有甲、乙、丙三等級，依照台灣現行規定，想取得甲級營造資格，營造登記必須逾6年、10年內承攬工程金額逾5億，連續3年評價列為第1級，並領有土木、測量、結構、大地等技師證照等。

也就是說，取得甲級資格的營造廠，必須有大量良好實績累積，其實力及品質相對可信賴。

不過，陳傑鳴也提醒自住需求的購屋族，「投資看建商、自住看營造」這句話也不能一竿子打死，畢竟營造廠承接建商建案後，如果建商不當要求趕工，又或者想在部分材料上省錢，還是有可能品質不如預期，建議最好是兩者兼具，購屋前建商、營造雙方名聲都多方打聽，才能避免花數千萬購屋後，最後換回一肚子氣。

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