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南霸天拋「台積電理論」：未來這五區房價會接近

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

2024/04/14 11:27:46

護國神山台積電近年變身護「房」神山，投資擴廠所到之處，房價無不大漲。代銷南霸天清景麟集團董事長林聰麟認為，台積電效應還是持續擴大，而且各個台積電房市區房價會趨於接近。

林聰麟是是近年崛起最快的代銷業者，也是南台灣最大代銷業，目前也是建商。目前該集團手中可供推案的案量高達1,200億元左右，包括高雄目前史上最大預售案「金銀島」，總銷金額估計320億元，將分兩期在今年、明年推出。

林聰麟談到目前房市，提出「台積電設廠理論」，他表示，近年房市榮景幾乎是台積電一手帶動，主要是台積電進駐設廠，不只帶入本身工程師，供應鏈廠商也都來了，而且供應商帶入的就業人口還比台積電還多。

例如台積電在高雄設廠，它需要2萬名員工，但供應鏈廠商卻需要5萬名員工。這些員工都有居住需求，短期內區域房市供不應求，房價自然上漲。

他說，不只台灣，台積電到全世界都一樣，他到熊本，熊本就漲，到美國，德國，房價也都翻。「這不是炒房，而是台積電一旦設廠，他需要2萬個人才，旁邊供應商需要3萬個，你認為這5萬個高收入的人來買房子，他會怎麼買？」

清景麟集團董事長林聰麟。 記者游智文／攝影

林聰麟表示，因為台積電的因素，近年讓北中南房價拉近，這種趨勢不會改變。更可能的情況是，由於工程師買房能力都差不多，目前雖然竹科7字頭、中科5字頭，南科4字頭，嘉義、高雄3字頭，但未來這五區的房價將會趨近，全台灣的台積電旁邊的房價都會差不多。

至於是趨近新竹的7字頭，還是回到嘉義、高雄三字頭，就他個人看法，跑向新竹的機會大。