交屋前一定要驗屋嗎？達人揭驗屋公司、自己驗「2關鍵」差異點

【文／李寧】

花了畢生積蓄買下房子之後，在交屋前有一個重要的流程——「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。驗屋的重要性在於，若在檢驗時發現有任何瑕疵或與合約不符之處，建商或原屋主必須處理妥當才能將房屋交給買家。這也是為什麼買房一定要驗屋的原因，才能保障自己的權益。

買房對許多人而言是人生重要的大事，尤其在買預售屋、新成屋、透天厝時，「驗屋」是交屋前的最重要的一環，包括廚具建材品牌、規格確認，或是櫥櫃開關密合度、測試每個插座是否通電、地板是否平整...等等，都是新屋主驗屋的重點。

樂居創辦人李奕農列出「為什麼要驗屋」的三大理由：

1.缺工憂施工品質不良要驗屋

李奕農表示，受到嚴重缺工影響，建案趕工品質不一定那麼理想，建議消費者在近兩年內有買房的話，應該要驗屋為佳。

另外，驗屋時一旦發現任何缺失，買家可以即時向工地主任、建商反映，要求建商補強、修繕或更換，尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準，衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水...等措施都必須要做到確實。

2.設計師、建商缺失責任歸屬

如果交屋的時候，只有和建商的工地主任，清點房屋的電器、衛浴以及廚房設備等，沒有做詳細的驗屋，日後若因為裝潢而發現屋內有重大缺失，像是漏水、跳電等情況，責任難以釐清是設計師「裝潢」不慎，還是建商在「蓋房施工」時造成的缺失，李奕農指出，這時設計師與建商可能會互踢皮球，演變成羅生門，損失的依然是買家。

3.減少後續修繕費用

李奕農直言，如果有先做驗屋的程序，可以保障自身的權益，也能避免日後入住或裝潢才發現屋子有缺失，「否則交屋後才發現房屋有瑕疵，恐怕求助無門，還得花一大筆金錢修繕，得不償失。」

驗屋公司vs.自己驗差在哪？

不過，在交屋前的驗屋作業，究竟要自己驗還是花一筆錢請驗屋公司？對此，鴻宇驗屋達人David表示，許多新屋主會透過網路影片教學、書籍等試圖自己驗屋，但有兩個關鍵要特別留意：

關鍵1：自行驗屋僅能驗出「50%缺失」

以屋主自行驗屋來說，David指出，在沒有儀器的狀況下，屋主仍可以進行粗略的檢驗，像是門框、地磚、邊角等問題，但最多只能驗出50%的問題，其餘像是排水、漏水、配電盤、結構等，這些都需專業儀器輔助，屋主難以判斷。

若是由驗屋公司操作，一次檢驗約需花上3小時，負責的驗屋師會使用結構偵測儀、紅外線溫度偵測儀、工業用內視鏡等儀器去做查驗。另外，磁磚的部分也會逐塊敲打，另像是配電盤的迴路、線路、電壓、負載也都會逐一檢視。

關鍵2：驗屋公司能處理後續問題

至於後續問題，David表示，屋主自驗後呈報缺失給建商，修繕後再進行複驗，但這時屋主通常也難以分辨建商有沒有將缺失確實修好。

而驗屋公司的做法則會是交出一份「驗屋報告書」或「缺失書」，這份報告書可以要求建商逐一修繕，如果遇到後續有疑慮的部分，驗屋公司也能代表屋主協助與建案溝通。

最後提醒，若是委由驗屋公司幫忙驗屋，建議屋主仍要全程參與驗屋過程，避免出現「資訊傳遞不完整或誤解、無法即時雙向溝通、無法參與協商」等問題，屋主親眼看到驗屋實況，必定比聽他人轉述的資訊更完整、正確。

此外，由於建築物的建造過程相當複雜，也牽涉到多個階段與多種工程人員的合作，即便是最優秀的建築團隊，也難免會出現人為疏忽或溝通不良的問題，David表示，屋主不應「期待房子零缺失」，而是應用正面的態度與建商協調合理修繕共識，才能達成圓滿的結果。