強震後是驗屋好時機？下手中古屋 專家提醒：別直接進場裝潢

裝潢時的瑕疵責任歸屬很難釐清，尤其強震後中古屋可能發生龜裂或其他問題，專家建議裝潢前可先驗屋及全程錄影。

不少人買中古屋會更改室內格局，但中古屋屋齡高，加上近期花蓮強震讓不少人擔憂建物安全，耐震度恐不足，馨傳不動產智庫執行長何世昌就提醒，近期剛好要裝潢中古屋的人，千萬不要直接進場裝修。

不少人買中古屋會大肆更改室內格局，但在裝潢時發生房屋瑕疵，責任該如何釐清？何世昌表示，中古屋裝修，切勿直接進場施工，不管找的是工班、統包或設計師，最忌諱請廠商直接進場施工，因為一旦廠商工程做下去，到時房屋瑕疵責任很難釐清。

因為原屋主如果賴說瑕疵是裝潢施工造成的，需要舉證證明是既有的瑕疵難度不小，除非，有找到很有利的證據、或者是一個能化腐朽為神奇的律師。一些買方會輸在舉證上，因為裝潢工程的確也可能造成瑕疵，比較難歸咎於原屋況。

何世昌表示，最好是先進行驗屋後裝潢，在裝潢初期進行拆除工程時全程錄影，而錄影需有年月／日期；若漏水嚴重的話，壁紙、板材、或天花板一拆就看得見。

倘若發現屋況瑕疵，近、遠景都錄再加照相以保留證據，如果瑕疵問題頗大，可以向各縣市土木技師公會、建築師公會、結構技師公會等專業機構諮詢或檢測。

找上述公會檢測最大的優點是「公信力較強」，大部份訴訟中，法官都會採信公會出具的報告結果。

而若是契約是依現況交屋，交屋後才發現屋況重大瑕疵，其實也有得救，何世昌說，買賣契約中寫「依現況交屋」，根據規定，「依現況交屋」買賣，若是「目視、手摸或嗅聞不可得知的瑕疵」、或「賣方明知有瑕疵卻故意未告知」，以及「房仲、屋主無法舉證買方已知瑕疵，或者賣方已向買方告知瑕疵等情況下，買方仍願意購買」等情況，法官通常會判原屋主敗訴，買方仍可向原屋主要求修繕或減免價金。

何世昌說，買房是人生大事，檢查屋況或錄影都是小CASE，雖然錄一整天很累，但都不會比存頭期款跟打官司累。