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猛鬼凶宅怎避開?專家曝秘訣:一直出租也有問題

 

三立新聞網

2024年4月5日 週五 下午11:10

記者王翊綺/台北報導

 

許多人對於凶宅十分忌諱。(示意圖/翻攝自Pixabay)

許多人對於凶宅十分忌諱。(示意圖/翻攝自Pixabay)

許多人對於凶宅感到害怕,不管租屋、買房都會盡量避開,但若身為外地人,有時根本無從得知,就怕入住會遇到恐怖的靈異事件。《三立新聞網》整理查詢凶宅的辦法,包括網路統整的凶宅名單、事故地圖APP,以及網友推薦的辨識秘方,幫您避開恐怖凶宅。

雖然目前台灣針對凶宅的定義,在法律上沒有明文規定,法官握有較大的裁量空間,但根據內政部民國97年時發布的函釋中,有提到必須同時符合3項條件:

【凶宅定義】

1. 凶殺或想不開死亡

若死亡原因非此兩者就不算凶宅,因此,房屋內有人老死、病死都不符合定義;另,意外死亡在屋內,雖不會被判定是凶宅,但實務上有曾發生一氧化碳中毒的意外死亡案例,屋主卻未盡告知義務,而被法院判賠的案例。

2. 陳屍地、事故地要在建築的「專有部分」

以跳樓為例,若當事人從14樓A戶跳下,掉到4樓B戶死亡,由於兩者都是專有部分,都會被認定是凶宅;但若陳屍地是中庭,則只有14樓A戶會被列為凶宅。

3. 事故時間須於「賣方」持有期間

代表凶宅經過轉手,就不算是凶宅,但實務上,屋主若隱瞞凶宅資訊,恐被判定為《刑法》詐欺罪、《民法》判賠償。

【凶宅怎麼查?】

目前內政部不動產資訊平台,並未對凶宅建立專屬資料庫,因此沒有凶宅查詢系統。不過,民眾可考慮看看網路上整理出的名單,不過也要留意,這些名單部分未必符合內政部所規範的凶宅定義,也要留意是否有來源不實的問題,僅供參考。

1. 台灣凶宅網

 
台灣凶宅網。(圖/翻攝自網路)

台灣凶宅網。(圖/翻攝自網路)

 

以論壇方式呈現,並設有凶宅發問區,可詢問特定路段、屋宅是否曾出事故,而新聞上曾報導的事件,也可貼上來求問地址。不過也因是論壇形式,部分使用者恐怕會覺得不夠直覺,因此也能用「住商不動產凶宅查詢」功能,輸入物件地址,將自動連到台灣凶宅網。

2. J2H凶宅網

 
J2H凶宅網。(圖/翻攝自網路)

J2H凶宅網。(圖/翻攝自網路)

蒐集各種凶宅名單的網站,來源多半是網友新增,包括左鄰右舍、警察局、新聞或親朋好友告知等,不過地址部分只會呈現縣、市、路,不會有門牌號碼,而點進又方的詳細資料,可見前屋主死亡原因。

蒐集各種凶宅名單的網站,來源多半是網友新增,包括左鄰右舍、警察局、新聞或親朋好友告知等,不過地址部分只會呈現縣、市、路,不會有門牌號碼,而點進又方的詳細資料,可見前屋主死亡原因。

3. 事故地圖APP

 
事故地圖APP。(圖/翻攝自APP畫面)

事故地圖APP。(圖/翻攝自APP畫面)

「事故地圖」是紀錄台灣事故資料APP,蘋果或安卓手機都可下載,可幫你找出全台發生過命案或事故的發生地點,可當作凶宅地圖來使用,更分為「紅色」他殺事件、「綠色」自殺案件、「黃色」意外案件、「藍色」不明事故,方便使用者察看,雖APP是免費使用,但部分需要訂閱或看廣告解鎖。

4. 向里長或鄰居打聽

若網路上都沒查到可疑新聞,但租屋或買房時,周邊的人卻都不太願意多聊,甚至態度含糊等,恐怕就要多加留意,可誠心向鄰居或里長請教。雖然房屋是否曾發生事故,警察局最清楚,但民眾恐怕會吃閉門羹,因警政署並無凶宅查詢系統,基於牽涉個人隱私權,刑事檔案無法對外提供。

【其他觀察方法】

1. 觀察實價登錄,是否有明顯價格落差

民眾可上「內政部不動產交易實價查詢服務網」,觀看該間房屋歷年以來的房價,若突然有落差很大的情形,恐怕就要特別了解原因。

2. 房屋一直都在出租,且很快轉售

凶宅在投資客間一直都是搶手物件,北市知名猛鬼大樓「錦新大樓」光是在2022年就有高達17筆成交量,房仲業者指出,屋主多半不會拿來自己住,而是會出租,畢竟有時「窮比鬼可怕」,該棟大樓內非事故屋的租金報酬率可高達4%。因此若觀察到此類跡象,可多加留意。


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