繼承「等房」不簡單 這些問題要注意

繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要看仔細、想清楚。

一、生前贈與跟身後繼承有落差

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義贈與現金給子女。

若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋沿用舊制，免房地合一稅。

二、如何確認遺產繼承流程

有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本（除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。

三、有無預立遺囑將影響繼承持份

（一）預留遺囑

雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。

1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2

2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2

3. 父母之特留分，為其應繼分1/2

4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3

5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3

（二）未預留遺囑

在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。

四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。

王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。