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事故地圖爆紅、網友一看哀嚎「買錯了」 專家：別恐慌

房市示意圖。 記者游智文攝影

2024/04/04 10:56:33

買房最怕買到事故屋，近期有業者推出一款「事故地圖」App，吸引許多購屋人下載使用，在網路爆紅，不過由於地圖上不少地區顯示事故密密麻麻，不少網友看完哀嚎「買錯了」、 「想搬家了」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「事故地圖」App除了在網頁說明，僅針對公開訊息與會員、網友提供資料做索引紀錄，內容雖先過濾篩選，但可能因來源資訊錯誤或定位誤差，無法保證事故資料與位置完全正確。

另外該App事故包含自殺、他殺、意外、不明原因等，且不限於住家，目前內政部認定在房屋專有部分出現非自然死亡，或是有求死行為導致後來致死，才算凶宅，因此看到地圖上顯示事故多，並非代表凶宅很多，不需太過恐慌。

不過，若是地圖上顯示的明確凶宅資訊，陳傑鳴指出，根據台灣習俗，房屋內只要有人自殺或是非自然死亡，讓房子變成凶宅後，往往會讓人心生畏懼，一般人多避之唯恐不及，因此確會造成凶宅價值減損。一般只有市價的6~8折。

陳傑鳴指出，凶宅也有分，一般來說，跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」；惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」；經加工的求死行為，例如燒炭、上吊或跳樓等，被稱之為「中凶」；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺等。

他表示，通常凶宅中「越凶」的房子，願意接手的買方會更少，房價的折價空間也越大，另外，凶宅這類事故屋雖便宜，但有銀行貸款不易與願意承接的買方有限缺點，想購買的民眾要特別留意。

圖取自事故地圖App網頁畫面。