推案量創高 台灣房價2024還能漲？

今年Q1，台股ETF創下史上最高募集金額，游資也大量流入房地產市場，六都公布3月份買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%，除台中皆有雙位數成長，台北甚至爆量成長34%，民眾看屋、購屋態度轉趨積極。

雖然每個季度公布的國泰和信義房價指數尚未公布，但幾乎可以肯定，第一季全台房價即將創高，以最為領先的信義房屋大台北房價指數來看，通常會領先全國指數公告，目前在二月份，台北和新北房價年增幅，分別是9.38%和9.09%，過往台北由於單價已高，不容易有較大漲幅，然而這次卻帶頭衝高，說明Q1台灣房價正在以驚人速度上升。

另外一個觀察房價領先指標的數據，是建商的推案量，以過去四年來看，北台灣329檔期推案量，2020年是1820億，2021年2423億，2022年2148億，2023年1968億，然而，今年預估推案量卻高達3140億，創下近年新高。

直得留意的是，推案量創高跟屎照量創高是不同概念，使照量創高，意涵大量交屋潮，有可能出現餘屋竄逃，然而，推案量完全取決建商如何看待今年房市，因為這些都是預售屋，建商大可以等到房市變好再推案，如果今年推案量爆棚，幾乎確定房價肥有鬆動機會。

以大型土地交易金額來看，2020年Q1來到高峰854億後便逐年遞減，顯示土地交易商已經逐步縮手，最低縮到2023年的168億，然而，2024年卻突然暴增，根據第一太平戴維斯的統計，截至3月初，土地交易金額已經高達371億，預估Q1將高達500億上交易金額，說明土地交易商正蠢蠢欲動。

如果身邊有房仲朋友，基本都感受到了今年的內資買氣，根據五大房仲3月們是交易量年增，永慶房屋飆升28%，住商房屋9.3%，中信房屋1.2%，台灣房屋32.3%，信義房屋預估也是雙位數成長，全台低總價精華地段幾乎被搶購一空。

尤其，在房地合一、豪宅房貸成數限縮與私法人購房限制後，豪宅的置產需求大幅削減，以台北市來說，1億元以上交易件數，從2020年的130件，大幅下滑至去年的21件，四年減幅高達8成。

如果富豪階級手上前這麼多，卻無法進行豪宅置產，游資就會大量進入中小房型進行炒作，全台總價雖難以創高，但單價卻是各地開花。

資料來源：住商