6+1都「新建案」 房屋市場「首購、換屋」占比高

在台灣買房市場依舊存在一定的需求，根據591新建案統計六都加新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但依照不同縣市比例各有差異，像是中南部地區以首購族占比高，新竹縣市的投資比例則是最高。

對著電腦專注地努力工作，已經結婚，育有一女的黃小姐，因為成家的需求，買房計畫也同步達成。

首購族黃小姐：「我們這次其實是看林口，因為就像如同我剛剛說的，雙北地區來說其實以首購能負擔的區域，我第一個就是選它了，因為林口的價格比較平價之外，它其實公園綠地也滿多的，我覺得其實是很適合小朋友生活。」

雖然夫妻倆工作地都在雙北，但林口房價還是相對親民，尤其以首購族來說，在台北市置產更是不容易，而買房除了要評估自己的能力之外，也要符合一家人未來的生活藍圖。

首購族黃小姐：「因為林口滿多雙語學校的，就是雙語小學，然後滿額學校也很多，所以我會覺得說，好像是一個還不錯的地方。」

像黃小姐一樣的剛性需求，其實就是市場上的買房主力，根據591新建案統計，六都加上新竹縣市，在新建案的來客類型占比，目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍然有一至兩成。

房屋交易公司新聞公關組長林哲緯：「投資的部份也不能說沒有，只是在房地合一稅它針對持有期間，還有如果你有獲利做出一些限制課稅，整體的比例一定減少很多，新竹的話它的買房主力因為它有竹科園區，這些高收入的族群，他們的消費力都是不容小覷的，所以他們在除了原有的自住購屋之上，往往也會有投資的需求。」

六都加新竹縣市，在線銷售新建案來客類型當中，新竹縣市在投資比例最高達到21.5%，接續是台中市19.6%，雙北在1成左右，不過以首購族來說，則集中在中南部地區，台南市最高52.3%、高雄市45.7%，台中市也有近4成。

記者謝丹慈：「台北市新建案的來客占比，有21.3%是首購族群，換屋族群則占50.4%，但如果是投資的話還是有12.1%。」

雖然台北市換屋族群比例最高，但必須考量，可能是線上正在銷售中的大房型比較多，所以拉高平均值，而從平均成交價來看，台北市落在每坪110.8萬元最高，和第二名的新北市有將近一半的差距，接著是新竹縣市43.5萬元，其餘也都破每坪30萬元的行情。

房屋交易公司新聞公關組長林哲緯：「隨著政府這幾波打炒房下來，包含房地合一稅2.0還有平均地權條例，這些其實目前的房屋的主力已經是，會變成首購和換屋為族群了，這些剛性族群因為他們都是占了大宗。」

不動產智庫執行長何世昌：「大部分的新建案市場的來客量，都是以自用剛性需求為主，投資客的比例會有高有低，其實跟整體市場的投資信心有關，另外一方面是跟產品有關，如果是套房型的產品的話，尤其是投資型套房，這一種的話通常投資客的比例，就會高達五六成以上甚至有的會更高，如果是二到四房的產品，尤其是三到四房的產品，基本上投資客的比例基本上會低於一成以下。」

剛性需求加上政策，支撐首購和換屋成為台灣買房市場的主力，而熱賣的房型一就是以小坪數為住，根據內政部2023年，建物買賣移轉的平均面積為約29.7坪，創史上新低，相較10年前少了整整5坪，在高房價代價的代價之下就是小宅化。

不動產智庫執行長何世昌：「小宅尤其是兩房型，會是未來5到10年一個主流的產品，因為我們根據，內政部的統計資料來看，不管是雙北市或者是全台灣6+1都的部分，其實購屋坪數都持續的在縮小，這也告訴我們不管是民眾自住，或者是長期的自產的需求，如果未來要看增值空間，跟長期的投報的話，其實現在買小宅反而是比較安全穩定的一個產品。」

如果以全台來看，購買35坪以下房屋的比例突破7成，顯示小宅操作模式已經進入中南部，而小宅高單價低總的特性，也已經在全台蔓延。