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329房市熱點／新屋齊發 全台推案4,552億

房市示意圖。聯合報系資料照片

2024/03/29 00:57:48

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾，今年房市329檔期回歸基本面，北台灣新屋市場再創歷史新天量，中南部則因指標大案延後登場，推案量能萎縮15%至18%，惟新推案仍遍地開花；總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

據住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期推案量初估達3,140.5億元、再創歷史新高，較去年同期大增約六成，實際推案量增加約1,171.9億元；其中商辦、廠辦案占比約4.6%，與去年同期約近一成比重腰斬，顯示商辦、廠辦推案熱度暫歇。

房市329檔指標案

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年北台灣新屋市場推案再爆歷史天量並不意外，主因去年房市籠罩在包括總統大選、《平均地權條例》新修法等各種不明確性中，不少原欲登場的指標大案紛紛延後推案，加上去年新政策上路的壓力，沉寂一年多的房市，終將在今年出現供給量翻揚情況。

今年北台灣329檔期的主力推案戰火區在北北桃，三大都會區總計推案量達2,639.5億元，占整體北台灣推案量能比重高達八成五，其中台北市新推案量來到971億元、占比達三成，顯示首都推案量能水準仍高；新北市、桃園市各是857.8億元與810.7億元，占比各達27.3%、25.8%。

陳炳辰指出，今年台北市329檔期有四大案預估案量飆破百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，以及「遠雄商舟」商辦案，四大指標案各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢；北市房市推案熱區中，中山區預計有五案推出，數量為北市所有行政區之冠，總計區域推案量能約達90億元，顯示建商對市中心買氣持高度期望。

至於新北市與桃園市兩大都會區，分別有長虹建設（5534）、麗寶建設兩大指標建商坐鎮，均將推出百億元大案，其中長虹將在新北市林口區推案，麗寶則在桃園小檜溪重劃區推出大案；而去年新北市最熱區的三重，今年推案將持續延燒，329檔期預計有七案登場，區域總案量約達278億元，最大亮點新案有三筆，包括「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，建案推案量預期各達50億元以上，增添三重區房市價值。

今年台中房市329檔期，受到指標百億大案，如「寶璽天贊」、「聯聚玉衡大廈」等延後登場下，區域推案量僅約700億元、較去年同期的828億元減少約15.5%；不過包括北屯、西屯、南屯、北區，甚至清水等區均有指標新案進場，推案依舊遍地開花。

其中位於單元二、總銷高達70億元的預售案「雙橡園1920」最為指標，近2,000坪基地、僅打造一棟樓高28樓的純住宅大樓，加上擁有1,500坪花園的優質規劃，讓不少買方趨之若鶩。

值得注意的是，今年不少北部建商插旗台中推案，又以首度赴台中推案的資優建商華固建設（2548）最受矚目，已進駐水湳經貿園區的中央公園特區，規劃推出百億大案「華固頂滙」。華固建設更大手筆打造企業會館，宣示深耕台中的心；最近討論度相當高的14期重劃區，則有大陸建設將推出「大陸豐莚」，豐邑在14期也有「ONE +」新案進場。而國泰建設（2501）醞釀推出「崇德段」新案。

今年高雄房地產329檔期，因指標大案遞延推出，以致總推案量達712億元，比去年同期的877億元減少約165億元、年減約18%，而推案總戶數則比去年略減；惟在台積電（2330）設廠效應持續發酵下，區域房價居高不下，購屋者下手仍相當踴躍，高雄房屋市調協會理事長吳曜廷直指，「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷指出，高雄今年329檔期推案共計47場，其中預售新案為大宗、占比近五成、達23場，大樓成屋案為11場；戶數方面，大樓案場約4,348戶、透天案場395戶，合計總推案戶數約4,743戶、總銷金額712億元。

以推案量能來看，吳曜廷分析，台積電設廠所在的楠梓區新推案最多，戶數高達921戶。