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囤房稅、央行升息 過熱的房市此時還能進場嗎？

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

2024/03/31 02:34:45

先有囤房稅2.0、新青安房貸，再有近期的電價調漲、央行意外升息半碼，以及至今仍然有感的物價壓力，現在又加上超額儲蓄率創高台灣錢淹腳目，在多重因素夾雜，這時候還能「錢」進房市嗎？財經學者表示，如果是自住，什麼時候買都沒差，不需要因為房價高低，重新思考結婚日期。不過，可以預期的是，接下來的房市將呈現「高價區冷、平價區熱的兩極化現象」。

中央大學台灣經濟發展研究中心，27日發布3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，3月調查結果為106.26點，雖較2月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

未來半年營建業景氣以「好轉看待」

台經院25日發布的2月營建業營業氣候測驗點為103.66點，較1月的106.48點下滑2.82點，則是終止先前連續三個月上揚的態勢。不過，台經院分析，營建業方面，受人力短缺、建材成本上揚影響，影響在建工程新案啟動步調，使得營造業對2月景氣看法轉差，不過預期未來受到公共建設及製造業景氣自用買盤拉抬，房市住宅需求穩健、商用不動產交易可望增溫，因此未來半年營建業景氣以「好轉看待」。

營建業營業氣候測驗點

東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬表示，無論是囤房稅2.0或是央行升息半碼，都是「宣示效果而已」，尤其是囤房稅2.0，雷聲大雨點小，「政府必須喊打房，但卻沒有真正打房的意願」。

朱雲鵬認為，沒有意外的話，房價只會愈來愈貴，不僅消費者叫苦連天，業者也面臨成本飆漲和工人難覓的窘境，接下來4月電價又要調漲，肯定又會引起另一波物價的不穩定。

高價區冷、平價區熱的兩極化現象

至於現在還能不能「錢」進房市？朱雲鵬強調，還是那一句老話，「如果是自住，什麼時候買都沒差，不需要因為房價高低，重新思考結婚日期」。另外關於投資客，朱雲鵬說，若說現在沒有投資客，他不相信，而且還不少。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在不動產業方面，2024年2月六都建物買賣移轉件數月增率為-40.9%、年增率為 -6.5%，主要皆是受到農曆春節因素的干擾，導致工作天數不管是相較於1月或是2023年2月均呈現減少的態勢；事實上排除季節性因素之後，2024年1~2月六都建物買賣移轉件數年增率高達40.1%，顯然首購自住買盤、因通膨預期心理的置產需求浮現，對整體房市交易帶來推升動能。

關於接下來的房市走勢，劉佩真分析，有鑑於國內經濟動能將逐步浮現，加上「新青年安心成家方案」持續刺激首購族群的買氣，以及半導體業相關投資題材的帶動，加上利率升息半碼對一般住宅市場影響應有限，因而短期內國內房市景氣尚顯活絡，而短期內交易區域及產品結構上將呈現高價區冷、平價區熱的兩極化現象。