新竹房市 湳雅大潤發商圈 學區完善

新竹市北區的湳雅大潤發商圈擁有湳雅大潤發、大魯閣廣場兩大商場，以武陵路、光華街、湳雅街為核心，號稱「北區最強商圈」，房價相較於竹北高鐵、新竹關埔等蛋黃區，僅約其6成房價，吸引不少園區及在地首購族。

台慶不動產新竹竹光匯豐加盟店店東彭啟亮表示，近年園區擴廠，就業機會大增，外來人口穩定成長，湳雅大潤發商圈更是蓬勃發展，獨特的地理優勢，涵蓋學區、商圈和交通，擁抱萬坪公園廣闊綠意，商家林立、生活機能完善，除了舊有的光華商圈外，旁邊金雅重劃區農地自辦重劃的完工，更增添了更多選擇。

武陵路高架橋緊鄰東西向68快速道路，西邊接往南寮通西濱快速道路，東邊連接新竹科學園區、竹東、竹北高鐵商圈，也能直達國道1號，串聯大新竹一日生活網，台1線替代道路從新豐明星科大，延伸至竹北中正西路、新竹市武陵路，連接竹北、新豐交通變得更方便。

周邊新竹市經國果菜批發市場、巨城SOGO百貨、空軍醫院、樹林頭夜市，都是五分鐘可達的範圍內；學區則有載熙國小、舊社國小、北門國小和光華國中，近年來光華國中的升學力提升，獲得非常多家長的青睞。

彭啟亮表示，此區中古電梯三房加車位總價約在1,500萬～1,800萬元、二房加車位約在1,000萬～1,200萬元，40年以上老公寓則在500萬元左右，相對於近年新竹園區周邊房價高漲，此區較親民的房價對首購族相當具吸引力。

武陵路上除了空軍一村的國宅、空軍三村的軍宅，國泰建設造鎮「荷蘭村」、昌益「藝術名宮」等指標社區，屋齡20～30年，單價每坪30萬～35萬左右，三房加平面車位平均總價落在1,500萬～1,800萬之間，性價比非常高，是首購族群的最佳選擇之一。

金雅重劃區屋齡都在5年內，新成屋單價每坪45萬～55萬元，鴻柏、竹慶、寶佳在金雅重劃區興建不少建案，全新三房加車位總價約在1,800萬～2,500萬元，指標案「森PARK」最高單價則在近6字頭。