自住房屋稅1.2％優惠 營業用要排除

財政部29日預告囤房稅2.0子法規，公布房屋自住及公益出租人適用稅率1.2％的3要件，新增房屋使用權（地上權）房屋也要納入3戶計算、房屋不能供營業使用以及該屋必須設有戶籍，範圍更加緊縮。（本報資料照片）

配合囤房稅2.0修法，財政部29日預告囤房稅2.0子法規，公布房屋自住及公益出租人適用稅率1.2％的3要件，新增房屋使用權（地上權）房屋也要納入3戶計算、房屋也不能供營業使用以及該屋必須設有戶籍，範圍更加緊縮。

囤房稅2.0財政部已經公告了3大子法規，包含給地方政府訂立差別稅率基準、免納囤房稅房屋類型以及低價免稅屋自然人限制3戶的認定方式。昨預告第3個子法規，也就是適用自用住宅1.2％稅率的要件。

財政部修正《房屋稅條例》，囤房稅2.0將在今年7月上路、2025年5月開始課徵。其中自住可享1.2％自用住宅稅率，但僅限本人、配偶及未成年子女名下，總歸戶後3戶內適用。若歸戶後僅1戶，還可適用更優1％稅率。

不過，當初沒說明這3戶要件，根據財政部預告，地上權房屋也要計算在3戶內，不可排除。再來房屋不能出租外，新增加不能提供營業用，所以如果是透天厝，若1樓有營業使用、樓上自住的話，就必須將營業面積切割，按房屋現值3％課徵，剩餘才用自住稅率計算，最後是房子一定要完成戶籍登記。

財政部官員表示，因為新規定要求須設戶籍，所以相關的民眾最好在房屋稅開徵40天前設戶籍。以明年5月開徵來說，最好是3月22日以前完成戶籍登記，才能保險適用。

財政部統計，依2023年開徵的房屋稅資料來看，符合3戶內自住房屋有715萬戶、公益出租人則有十多萬戶。《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》預告期20天，至4月18日止。