【房市觀點】有種通膨叫台積電！搶蓋廠房、房價跟著飆 卻讓「建商陷困境」背後原因曝光

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

你知道台灣房價近2年哪裡飆漲最多的區段受誰帶動嗎？你知道哪家企業讓建商又愛又恨嗎？答案都是台積電。拼蓋廠、以幾近2倍的工資搶工人，讓原本就受原物料漲價之苦的建商更難留住營造商；因此在業界出現「台積電帶來區段繁榮、也帶來了房價通膨」的說法，「台積電通膨」變成十分有趣的房市現象。

「缺工缺料」的說詞，從2021年疫情造成鎖國後開始，加諸當時美國宣布無上限QE、全球跟進，以及海運船班塞車，造成台灣輸入性通膨；君不見國民小吃「蚵仔煎」從70元一次飆漲至80、85元，雞排更是逼近百元大關，而營造成本更是讓建商大呼不堪負荷，營建成本從3成至5成開始飆漲，在各區域遍地開花，也讓台灣老百姓開始接受房價愈小不易的事實。

其中又以「護國神山」台積電帶來的房價漲幅最明顯，可以說是「蓋到哪漲到哪」，甚至光是傳出意欲落腳何處，房價就蠢蠢欲動。包括竹科寶山與高雄楠梓的二奈米廠、南科先進封裝第二廠、中科先進封裝廠擴建，以及竹南、嘉義也陸續都有封裝廠計畫等等。高雄楠梓房價3年來漲最少2成、均價逼近3字頭，到最近嘉義的先進封裝廠預計今年動工的消息傳出後，「農地一坪要價10多萬」的行情噴湧而出，漲勢可說又快又猛。

據不願具名的建商表示，在打房氛圍濃厚的這幾年，建商、代銷賣房轉趨低調，幾乎快要成為過街老鼠的存在；「反觀當紅炸子雞的台積電，無論走到哪都有當地政府開綠燈爭取設廠，對比之下落差非常大。」

另外更有營造商直言，台積電給的工資數倍於傳統建商，且施工快工期短，「最後驗收也只要面對台積電一家廠商，不像蓋住宅還要面對許多屋主的驗收改善。」

建商面對政府打房、銀行不再像過去一樣寬鬆放貸，加上地主漲價、原物料居高不下，最後營造商還移情別戀跟了台積電，讓不少建商面對景氣除了漲價，還要比過去更保守的銷售策略，有錢的建商用更低的自備款吸引購屋者，規模小的建商只能尋求都更危老或者合建分售，發展趨勢「大者恆大，小者快要混不下」的局面。

不過也有專家分析，台積電所帶來的買氣是一種信心效益，背後的資金很大一部分屬於「放錢」的置產策略，不能一概看作帶來繁榮的久住基本盤，換句話說，當未來出現更好的標的，這些資金也會跟著離開，有意跟著台積電走的購屋者仍需要謹慎評估。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。