電價漲！房東電費提高「每度6元」 消保官：應和房客商議

電費調漲，恐怕連帶帶動租房電費上升。（示意圖／TVBS）

經濟部日前召開電價審議委員會，會中拍板4月調漲電價，平均電價調漲約11%，後續效應逐漸浮上檯面。外傳近期陸續有房客收到房東的電價漲價通知，要從一度5元漲到一度6元，痛批這樣的漲幅「很不合理」，對此新北市法制局消費者保護官室主任王治宇表示，房東應該照著當初簽訂的租屋契約走，若要調漲電價，應該要和房客商議取得共識。

普查臉書社團各大租屋社團，有房東寫下「電費現狀每度5元，5月起依台電電價調整狀況進行調整」、「6-9月夏季電價每度6元，若台電有調整電價，則會以調價％調整」，不過租屋市場並沒有因此冷卻，仍然很快就能租出去。

房東在租屋時載明電費收費可能調整。（圖／翻攝臉書）

王治宇指出，房東應該還是要照原來的契約走，儘管台電有漲電價，但是許多房東調整電價不是按照台電漲電價的比例來算，以現行每度5元算起來，實際上房東已經有賺，如果繼續上漲，會讓房客多付很多電費。「房東已經多收了，若要單方面調整，房東可能回主張情勢變更，應該要得到房客同意雙方商議，取得合理方式。」

王治宇建議房東不要單方面調整電費，房客是較為弱勢的一方，房客當然可以申訴，但流程比較麻煩，因此多數都會選擇忍氣吞聲，還是希望電價調整經由雙方協議再做變更。

經濟部表示，此次電價調整對民生用戶的影響，每月用電700度以下者(占93%，1,250萬戶)，調漲3~5%後每月增額不到20元，約為2顆超商茶葉蛋；對小商店而言，每月用電1,500度以下者(占84%，76萬戶)，調漲3~5%後1天電費增加不到5元，以牛肉麵店為例，低於1顆滷蛋的價格15元，再以小吃或咖啡餐飲業為例，每月用電量3,000至5,000度，調價後平均1天電費增加約35至70元，因此，本次電價調整對物價影響有限。另外，對於高用電量民生用戶，亦可評估選用時間電價，有助減輕電費負擔。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人指出陳炳辰指出，房東應該是不會直接表明電價上漲而調整租金，但勢必由此念頭，近期升息亦然，會有轉嫁成本的可能。至於原本每度5元調整到6元，租客是否被「扒兩層皮？」陳炳辰說要看契約跟台電用電級距上限，「確實不能任意亂漲，尤其如果契約寫好了就不能任意調整了，因為冬天夏天電度不大一樣，房東就平均一下收多少，就算不反映在電費上，也可能轉到租金上，至於之後漲到6塊還蠻有可能。」

陳炳辰表示，若都是合約內就不能亂漲，電費或租金都不能，不然房客可以提出違約訴訟。「不過房東也許因此提前解約，房客或許有違約賠償，但要是地段或屋況不錯，房東要反映成本，提前解約也是衰到房客。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，雖然租賃專法對電費有設定上限，本次因為調整，是必然反應在電費上，另外，租客買單與否在於租客是否有選擇，如果區域供給少，自然就可以順利轉嫁，如果供給較大，恐怕也不好轉嫁。