【房貸升壓】30年千萬房貸利息每月多繳631元

房貸族哭哭！央行今（21）意外升息半碼，住商機構房仲業以30年期房貸千萬元試算，每位房貸族族換算每月多繳631元，每年多繳7572元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，未祭出信用管制，感覺央行總裁不是針對房市，而是對準4月電價後的通膨壓力「口頭警告味道濃」。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映，在房貸上，30年千萬房貸採本息均攤，每月增加631元左右。雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

雖說每年多繳7572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。

房貸地板利率來到2.185% 專家「央行口頭警告味道濃」

央行出乎意料的升息半碼，但並未提出進一步的信用管制措施，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，升息半碼其實對於市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。

以貸款一千萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元。

曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。