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預售屋轉讓 房地稅有眉角

納稅人計算預售屋交易的房地合一稅時，若想以3%推計可減除費用，應以實際出售價格來推計，而非以預售屋合約總價來計算。

圖／聯合報系資料照片

2024/03/20 00:28:43

財政部中區國稅局提醒，納稅人計算預售屋交易的房地合一稅時，若想以3%推計可減除費用，應以實際出售價格來推計，而非以預售屋合約總價來計算。

中區國稅局表示，在2021年7月1日後出售在2016年元旦後取得的預售屋及其坐落基地權利，在申報個人房地合一稅時，應以實際收取價金列報收入。

國稅局舉例，甲君向建商購買預售屋，合約總價800萬元，在支付價款125萬元後，一年內讓與預售屋及其坐落基地權利給乙君，讓與合約總額900萬元，乙君實際支付甲君價金225萬元。

以此案為例，甲君實際收入為225萬元，取得成本為125萬元，若未能提供相關費用憑證，可減除費用可以成交價3%來計算，這裡所謂的「成交價」，是指甲君與乙君交易的225萬元，而非合約總價800萬元或900萬元。

因此甲君應以收入（225萬元）減掉成本（125萬元）、費用（225萬元*3％）後，再乘以適用稅率（持有未滿兩年稅率45%），應納房地合一稅為419,625元。

國稅局表示，近來發現有納稅人出售預售屋權利申報房地合一稅時，誤以轉讓合約及原訂購買合約登載總價作為成交價額及取得成本，並據以核算3%可減除費用；但參考財政部過去函釋規定，應以轉讓人實際收取價額核認權利讓與價額，不含出售後的買方後續支付建商或地主的價款。

國稅局呼籲納稅人儘速自行檢視，出售預售房地權利交易所得如有申報錯誤，應趕緊補報補繳。