十年前買房子真賺到？一圖曝現實！李同榮：漲幅差3成 虧了！不如台股

記者陳韋帆／台北報導

許多人都把買房子當作投資，尤其是近10年，幾乎出現了全台瘋炒房的現象，投資房市真的比較賺？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，以近十年來看，股市漲幅近1倍，而房價漲幅約7成，整體來看，不見得有比較賺。

李同榮表示，不少人都認為股市是房市的先行指標，以長線來看，1990~2023年股市增長2.96倍、房市則是2.95倍，確實有同步的味道；但如果觀察2014~2023年，股市則是從萬點暴衝至2萬點、漲幅約1倍，而全台平均房價漲幅則約71%，相差約3成，股市明顯比房市有賺頭。

他指出，股市確實是經濟基本面的領先指標，進一步影響房市，但畢竟股市變現性高，而房市變現性低，所以兩者的短線波動仍有不同。股票可按一個指令，隔天就會取資金，而房屋銷售動輒1~2個月，慢則半年~1年，故房、股市雖然有連動性，但短期變化中沒有必然性。

李同榮說，今年台股反應AI產業、半導體前瞻性，直接衝破2萬點，但其漲幅明顯集中於特定股票，已成為股市隱憂；房市其實也有同樣狀況，目前漲幅最高的區域，多是「護國神山」周邊及外溢房市區域。

他認為，今年房市表現，上半年將在科技園區領頭下攀升調整，但部分超長區域，也會出現價格鬆動跡象，下半年則會增添變數，如兩岸關係持續惡化，進一步掀起經貿大戰，將由多轉空。全年房市將在呈現「量增價穩」、「以盤代跌」格局。

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