苦主崩潰：該怎麼辦？每到3月樓下鄰居就控訴他家害漏水... 反潮、漏水分不清？！

▲示意圖/Getty

有PTT網友曾困擾表示，樓下鄰居曾反應屋頂有漏水狀況，但自家已重做防水、明管工程也找了抓漏來查看，這樣的現象依舊沒改善，而且鄰居家並非一直有漏水問題，一年下來只有幾天是濕的。讓原PO不禁推測樓下鄰居屋頂其實只是反潮現象，加上鄰居反應時間多在3月發生，不開冷氣、除溼、每個房間都開窗，天花板也很有可能用了容易反潮結露的氧化鎂板。

反潮還是漏水傻傻分不清？

天氣開始回暖，室內就會開始出現「反潮現象」，除了關窗減緩狀況之外，專家表示，其實反潮嚴重程度也和家中裝潢材質有很大的關聯。但如果演變成樓上樓下地板漏水、天花板剝落掉漆等情形，責任歸屬又該如何處理？

「反潮」其實是種自然現象，冬、春交際時期很容易發生，中央氣象署曾解釋，空氣中能容納的水氣並非一成不變，當溫度高時，空氣能容納的水氣較多，反之水氣容納含量則較少。

當溫暖潮濕的空氣遇到冰冷地板、牆面，室內相對溼度提高到100%，容不下的水氣就會凝結成水附在牆面上，造成反潮現象，室內就會變得濕滑。

裝潢、建材用這些 會讓反潮現象更嚴重

信義居家官網上解釋，家中裝潢材質如果是磁磚地面、油漆的家俱面、水銀鏡面以及鋁合金門窗等，會因為不透氣導致水氣不易被吸收或滲透，讓反潮更嚴重。而如果天花板出現水痕，但牆面卻沒漏水只是長黴，這種情況很有可能是用了便宜的建材「氧化鎂板」。

信義居家建議，牆壁可以換成能調節濕度的硅藻土塗料，天花板可換成輕鋼架、矽酸蓋板，避免發霉太多、濕氣太高。

怎麼解決反潮現象 開窗絕對是大忌

前氣象局長鄭明典說明，平日室內若保持良好通風和日照，讓室內外溫度及濕度達到平衡，較不容易出現反潮現象。如果真的出現反潮了，切記別開窗，要趕快把窗戶關上並打開除溼機、電風扇，才能減緩狀況。

到底是漏水還是反潮 責任歸屬該如何釐清

有PTT網友曾困擾表示，樓下鄰居曾反應屋頂有漏水狀況，但一年下來只有幾天是濕的。讓原PO不禁推測樓下鄰居屋頂其實只是反潮現象，加上鄰居反應時間多在3月發生。而為了這問題已花了不少開銷，還幫鄰居多次出錢漆油漆，反而還被嫌找的水電師傅不好，要他們再換一家，讓原PO相當頭痛，詢問這樣的責任歸屬該算誰的，要怎麼改善？

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，以上述案例來看，原PO已表達相當誠意，做了很多改善措施，事實上，這起案例並非是買賣案件，原PO不負有瑕疵擔保責任，當發生漏水情形，應由樓下鄰居負舉證責任，建議可以暫停處理漏水事宜，向鄰居主張，漏水應由鄰居舉證。

而鄰居對於原PO所找的水電師傅並不信任，可建議鄰居自行找水電師傅，找出漏水原因，由於漏水原因相當多，如水管破裂、外牆漏水等等，需舉證漏水原因是原PO造成，再來就漏水責任歸屬，商討應負擔責任的比例。

最後，若樓下鄰居走到法律訴訟，可以在訴訟前調解，提供已經花費多少金額去解決這件事情，即使走到訴訟，若鄰居不能舉整漏水是因原PO造成，訴訟也不一定會輸，但若真的覺得很困擾，不想跟鄰居多加糾纏，願意出錢解決，可跟鄰居協調出多少錢解決這件事情，記得一定要簽下切結書，避免日後再有爭議。

根據《公寓大廈管理條例》第10條第1項，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之並負擔其費用。

若是共用部分、約定共用部分，則依該條第2項規定，由管理負責人或管理委員會負責修繕，但如果是可歸責於區分所有權人或住戶所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

第12條則規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。不過如果是某一方造成漏水，由該住戶修繕負擔。

由於大樓水管管線複雜，若找水電師傅能無法解決，最後走上訴訟只能送專業機關鑑定，並依《公寓大廈管理條例》判定責任歸屬。