曾文龍：房地產小坪數可能成為永遠的主流

【MyGoNews蕭又安/專題報導】

2022-2023年房地產在政策打房下依舊「溫和上漲」，面對薪水不太漲、卻又想買房的一般民眾，建商開始採取「降低坪數、縮小總價」方式規劃產品，於是，市場開始「小宅」盛行，台灣不動產物業人力資源協會理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房價繼續漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地產小坪數可能成為永遠的主流。」他這樣下出了結論。

曾文龍表示，50年來台灣房地產經歷幾波的景氣循環，有上有下、有勝有衰，然而唯一不變的是「地價不斷地狂漲」。大家都知道「房價最大的成本是地價，所以，地價不跌、房價難回檔」，他說：「財務狀況佳的屋主或建商，他們碰到不景氣，需要跌價嗎？撐了幾年後不想打折賣掉，結果房價又開始大漲，沒有跌價，賣掉反而賺得更多。」因此簡單地說，50年來地價一路狂漲，房價跟著大漲，只要口袋有錢，特別是買了要自住的，任何景氣不景氣的時段，有看中喜歡的房子閉著眼睛都可以買，而且不要一直問周邊朋友的意見，他們會告訴你砍價要多一點，結果反而買不到了，時機錯過了，多年後房價又大漲，反而買不起了。除了後悔莫及，除了捶胸頓足，還能幹嘛？！

曾文龍表示，同樣的，內行的房地產專家算得太精，當然也想砍價多一點，同樣通常也買不到！台諺說「天公疼憨人」，反而不太會砍價的老實人買到了，他完全沒有想到房子放得愈久，漲價愈多！曾文龍說，1973年，台北市忠孝東路4段房價每坪2萬元，大家可以想像這是什麼數字嗎？現在蓋好的新大樓每坪約200萬元，光房價就漲了100倍！房價會漲成這樣，那是因為這50年來的土地價格一直在飆漲，再加上國有財產局、國有財產署、各縣市政府，拼命標售土地，讓民間業者高價搶標，形成官方帶動民間一起讓土地長期穩健上漲，最後終端產品的「房子」當然就不會便宜！搞得現在年輕人望屋興嘆，躺平族成為現在進行式！年輕人無語問蒼天！一般中產階級也無力換屋，對政府非常失望！

曾文龍指出，每次房地產不景氣，大坪數、高總價的產品很難賣，因此建商都會推出1房、2房小坪數、低總價的預售屋來突破不景氣，目前的情況1個人買房的需求更是普遍的提高，因為台灣獨居人口愈來愈多。根據內政部最新統計全台戶量(平均每戶人口數)僅剩2.53人，繼續創了新低紀錄。2.53人是什麼概念？也就是2個人生不到1個人！1人家戶增加到332萬3,808戶，佔比高達35.9％，創下史上最高紀錄。

曾文龍認為1個人的家要買房子不管是景氣不景氣只需要買個小套房、小坪數或最多2房小坪數，當前房價如此高，就算原來需要買3房的購屋人，因為房價高漲預算不夠了，恐怕也只能忍痛買2房，因此1房、2房小坪數，不僅是每一波房地產不景氣，為了克服困難的主流，現在因為1人家戶的需求提高，展望未來，小坪數可能成為永遠的主流。也有些長輩直接幫子女購置1房、2房小坪數房屋，因為家長本身並不想跟已長大或成家子女的家庭合住，希望能自由自在地享受自己的老年樂活生活。同樣地，子女也不想跟長輩住，都造成小坪數盛行。

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