央行首季理監事會 豪宅定義成焦點

中央銀行21日將召開首季理監事會，在央行總裁楊金龍日前於立法院透露「上半年沒有降息空間」，幾乎篤定利率連四凍後，外界關注焦點放在豪宅管制。由於財政部在「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，央行會否跟進，拉平兩單位對豪宅認定標準，目前看法分歧。

聯準會（Fed）確認今年將降息，但近期經濟數據憂喜參半，聯準會不急著出手，市場也大幅延後美國降息預期，普遍看法是最快6月才會啟動降息，3月利率將維持不動，這也讓央行面臨電價喊漲、國內通膨升高疑慮，幾乎找不到降息的理由，如無意外利率將續凍。

在「連四凍」機率最高下，外界關注焦點放在豪宅管制，主因是財政部2月發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，其中台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，與央行標準7000萬及6000萬元有差距，外傳央行正評估中，是否要跟進財政部採行同一標準。

「如果跟進（財政部），等於是再加碼打房了，事情就大條了！」行庫主管表示，央行對豪宅定義比財政部高，如果下修的話，受影響用戶會更多，不但沒寬限期，貸款成數及利率可能受限，形同變相加碼打房，但現階段有沒有必要再打房，才是應考量的重點。

行庫主管分析，財政部目的是課稅，鎖定舊制售屋，針對房地合一稅正式上路以前，個人出售房屋，未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，但央行是為防制炒作，既然雙方的目標不同，也沒有一定要一樣，況且房市管制威力可大可小，出手前需謹慎。

舉例來說，財政部對雙北外之四都及新竹縣市的豪宅認定標準為3000萬元，央行為4000萬元，但桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，動輒2、3千萬的房子比比皆是，要認定這些房子為「豪宅」，恐難被接受，成為央行評估調降豪宅標準最需顧慮之處。

其次，各單位都有自己的豪宅管制定義，以台北市豪宅為例，北市府定義為房地總價含車位在8000萬元以上、央行是7000萬元、財政部則是6000萬元，都不一樣。金融圈認為，央行跟進財政部機率不大，會維持原貌，整體房市管制傾向靜觀其變，不會貿然出手。