政府重拳打炒房 實現居住正義路迢迢

買房是許多人的夢想清單之一，但是在高房價的壓力下，不少房貸族可能一生都在償還貸款。2023年政府針對炒房、囤房行為頻繁祭出重拳，7月《平均地權修正條例》上路，限制換約轉售並重罰炒作行為，12月又三讀通過《囤房稅2.0》，針對非自用住宅加重稅率希望能抑制房價，但房價仍然節節飆升，就連租金也越來越高，究竟台灣房價的問題出在哪裡？

抗爭不斷 實現居住正義路迢迢

為了解決台灣的高房價問題，1989年就曾爆發，無殼蝸牛運動，連兩年上街抗議，這是台灣第一個以都市議題為主的社會運動，2023年，716凱道遊行，主要訴求之一也是居住正義。

歷年來，政府打房政策一籮筐，像是2011年針對房地產交易行為，課徵奢侈稅；2012年推出實價登錄1.0，讓房市交易透明化；2014年囤房稅1.0，規定個人、配偶或未成年子女名下房屋，第四間開始，稅率調高；2016年奢侈稅退場，改為房地合一稅1.0，針對交易所得，課徵兩成的高稅率；2021年更進一步推出實價登錄2.0，和房地合一稅2.0。

政府重拳打炒房 房價仍節節上升

房價牽扯到利益與民生，讓歷任執政者都很頭疼，為了抑制囤房行為，蔡英文總統2023年頻出重拳，其一便是7月上路的《平均地權修正條例》，被稱為史上最重打炒房措施，不但限制換約轉售、重罰炒作行為，還建立了檢舉獎金制度，管制私法人購屋，就連解約也得申報登錄。

政府不斷祭出重拳打炒房，但房價和租金仍是節節上漲。2013年以來，全國平均房價，從每坪22萬漲到32萬，房價最高的台北市，每坪價格從57萬升到69萬，而2024年攀漲最多的新竹縣，則從每坪15萬變成26萬，十年來，漲幅達74%。

小資族晉升有殼族 中古屋更具吸引力

高房價讓許多青年望之卻步，為了抑止囤房與炒作催高房價，2023年底，立法院三讀通過「囤房稅2.0」修正草案，針對多屋族加重課稅，房屋歸戶方式，將由現行的「縣市」計算，改為「全國歸戶」，並強制地方政府訂定差別稅率，在這基礎之下，自住房屋稅率調降至1%，非自住房屋稅率則調升為2%至4.8%。

政府一手壓制預售屋轉手交易，一手卻拉抬買氣，行政院8月祭出「新青年安心成家方案」，催出大量自用買方，但青年購屋受預算限制，只能找低總價產品，除了小坪數之外，中古屋就成了新目標，比起新建案，價格高揚，而且公設比動輒三成以上，中古屋的CP值在年輕人眼中，顯然更高。

「囤房稅2.0」促釋空屋 房價仍難降

為了促使多屋族釋出手中空屋，增加租屋市場供給，「囤房稅2.0」新制規定，非自住房屋申報「租賃所得」達到租金標準，就可降稅，為鼓勵建商盡早售出空屋，也進行了稅率調整，但台灣房屋稅基普遍過低，有專家依財政部資料推算，平均每屋每年增加稅額只有3500元到6200元，對多屋族而言，恐怕不痛不癢，反而將重稅轉嫁到租客身上，打房喊了數十年，房價越打越高，房子越住越小，新政策是否真能扭轉市場趨勢，只能等待時間驗證。

台視新聞／莊俊浩  責任編輯／朱紫筠