青年房貸族 一家四口擠小窩

台灣民眾買房壓力之大，2023年7月，全台個人房貸總金額突破10兆，個人房貸總人數超過212萬人，雙雙創下有統計以來新高；但是同年的1月到10月實質總薪資卻降了0.87%。賺的錢沒變多，反倒是肩上的房貸壓力越來越重，就連首購族的年紀也明顯遞延。2013年第一季，申請房貸數量最多的是30至35歲；2023年則是35至45歲最多，買不起房的問題似乎已經擴及到整個青壯年族群。政府雖然推出「新青年安心成家方案」，並提供各項買租屋的補貼來幫助年青人購屋，但補貼額度恐怕遠比不上房價飆漲的幅度。

青年房貸族 一家擠小窩

房間裡媽媽和大女兒，坐在地上堆積木，小女兒則站在門口，以寫生畫下這日常的一幕。八年前，張先生和太太有了第一個孩子，考量經濟能力後，在淡水買下這間兩房一廳一衛的房子，每月兩萬多的房貸，眼看就要全額清償，但隨著孩子逐漸長大，夫妻兩人也意識到，這間小屋，雖然溫馨，空間卻過於緊迫，一家四口共用一間衛浴，三不五時就得上演搶廁所的戲碼；玄關變成玩具倉庫，進出家門，都得斜著身子，而原本的餐桌，也擺滿課本，變成大女兒的書桌。

從首購族，晉升為換屋族，空間是夫妻倆首要考量。淡海新市鎮雖被認為是大台北的「蛋殼區」，但有輕軌和影城加持，趁著房價還沒站上3字頭，趕緊入手，只是肩上房貸的擔子，又得扛個幾十年。行政院主計總處統計，工業及服務業平均月薪，近10年來，漲不到1萬，以2023年1到10月，經常性薪資平均為45441元來看，較上年同期提升2.49%，總薪資也高了1.53%，但在通貨膨脹的抵銷下，實質總薪資，反倒降了0.87%，是七年來首見負成長，民眾口袋裡的錢，越來越薄，但2023年7月，台灣個人房貸總金額卻高達10.8兆，個人房貸總人數212萬多人，雙雙創下新高，列出近12年同期數據，2023年貸款人數只比2012年增加0.9%，但貸款金額卻暴增6成，佐證了並非貸款人數變多，而是房價漲太多。

薪水漲幅 跟不上房價飆漲

為了幫助年輕人購屋，財政部2016年推出「青年安心成家貸款」專案，提供最高貸款額度800萬，在貸款利率寬限期和年限上都有優惠，2023年推出升級版，簡稱「新青安」，額度提高為1000萬，一段式利率下殺到1.775，還延長寬限期和年限，「新青安」的地板價利率，成功催升青年購屋買氣，財政部統計，措施上路四個月，就累計撥貸近1.9萬戶，金額超過1351億元。但專家也提醒，雖然貸款上限提高，房貸成數仍為8成，只有總價超過1200萬才有可能借到1000萬元，而且貸款利率浮動，也只有前幾年可享有低利率。

雖然補助青年貸款，但持續高漲的房價，和租屋黑市，恐怕才是青年買不起房的關鍵原因，如何落實居住正義，仍是政府尚須努力的課題。

台視新聞／ 莊俊浩  責任編輯／朱紫筠