【央行打炒房】央行再推一波信用管制？ 學者憂：過度針對賣方恐供需失衡

歷經去年的打炒房政策、限貸令及囤房稅修法輪番上陣，國內房市卻紋風不動，甚至預期329檔期將出現報復性推案，央行總裁楊金龍日前重申信用管制措施會滾動式檢討，「不會到此為止」。學者認為，截至目前為止推出的打炒房政策都針對賣方，短期看似有增加供給的效果，中長期會造成供給減少，在供需失衡的情況下，恐進一步推升房價。

國內房市在去年第3季後呈現價量回升，房價也持續推高，央行總裁楊金龍3月14日赴立法院財政委員會備詢，朝野立委皆關切選擇性信用管制是否會祭出第六波，抑或針對特定對象提高利率。楊金龍表示，提高利率基是為了壓抑通膨，且基於利率自由化；至於央行推出選擇性信用管制目的並非抑制房價，國內房價上漲原因，美中貿易戰後台商回台投資所帶動，將會在下周四（3/21）理監事聯席會議中審慎討論，進行滾動式檢討，「不會就到這裡為止」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，央行的利率決策會讓產業全面受到影響，升息是為了抑制通膨，況且利率調高後，不只衝擊一般家庭的房貸，也會影響產業的投資和成本，只會對產業造成誤殺，可以說是「用大砲打小鳥」，不贊成用總體經濟政策來處理個別產業問題。

吳大任指出，觀察目前打炒房政策的對象，都是針對賣方短期持有，如房地合一稅、選擇性信用管制、限制紅單轉售等，這些政策確實短期內，會讓投資客或建商急於出清，但中長期會減少供給，許多中小型建商會將房屋和土地盤給大型建商，或是資金充足的屋主長期持有。

他表示，在不動產持有成本偏低的情況下，以1000萬元的房屋為例，一年的稅額約1萬多元，對比購買汽車的民眾，一年要負擔好幾萬元，養房的成本比養車還低，在此結構之下，賣方承受的壓力大、市場供給持續減少，但剛性需求仍在，勢必會推升房價上揚，不論是房地合一稅或囤房稅，所帶來的效果有限。

吳大任說，現行的選擇性信用管制緊縮建商融資成數，還有「18個月內動工興建」限制，央行或可再評估選擇性信用管制可以強化的部分，甚至針對房貸利率進行管制，採取雙重控管的方式。