財政部下調各縣市「豪宅標準」！一覽表看這裡

報稅季就快要到了，特別注意了，財政部已經發布「112年度最新規定」，擴大豪宅認定標準課稅，幾乎各縣市都大幅下修，就有房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額，會大大提升。

房仲人員林佳祿：「這個房子基本上它是三房做成兩房，那房子是64坪，另外兩個升降平面車位，那這房子最大特色就是，適合小家庭，我們看一下主臥室的部份，主臥室部分你可以看到這房子非常的寬敞，因為它是兩房，變成一個房。」

明亮的採光清新的裝潢，這間兩廳兩房兩衛的房型位在台北市精華地帶。室內坪數將近40坪，而開價就要9500萬。

房仲人員林佳祿:「那9500，你隨便怎麼談也不會，也一定超過7000，所以買賣總價也是7000萬以上，以新房子來講，大概10年到15年上下，或是再新一點的房子的話，破7000萬的房子很多，甚至在中山區，你7000萬以內還找不到這種新房子，最起碼現在房價從100120到150，一直到敦化南路沿線這邊有一間BR4小豪宅，它成交一坪192，隨便也破7000。」

以北市豪宅來說，7000萬就是一道門檻。不過隨著年度報稅規範出爐，財政部祭出新規定，將豪宅線往下修，發布112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義予以擴大。台北市從原先的超過7000萬元，修正為6000萬元。新北則從6000萬元，下修至4000萬元。

另外桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，也都從4000萬元降至3000萬元。

房屋研展中心副理陳金萍：「財政部它這次算是無預警的公布這樣的訊息，那從上一次調整到這一次已經滿多年了，適用舊制的一個屋主來說，他繳的稅相對是比較低的，那其實財政部也希望能夠拉近就是，實際所得的一個部分，也是一個貼近實價課稅的一個概念，這次有影響的大概就是在比如說在台北市的部份，在6千萬，6千到7千萬，那新北部分在4千到6千萬這區間，因為它過去不是適用這個豪宅標準，那這次適用新的豪宅標準之後，它可能就會被課到比較重的一個稅。」

也就是針對舊制買、又是去年賣的這一族群。根據住商統計，2023全年且屋齡在十年以上，有機會適用到舊制之高價房屋交易量。在財政部新頒布的標準擴大後，七都共多出了1790間房子中槍，其中又以台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，三都堪稱新制最大苦主。

房屋趨勢經理陳定中:「它影響的這個人數是相當來說，以整體市場來說，其實比例上是非常少，一方面是適用高總價的人本來就少，再來一方面就是能適用房第合一舊制的比例，到現在來說也相對少，那如果你今天是2016年以後房地合一政策上路以後，才取得才買賣房子的，基本是完全不會受這政策的影響。」

要調控房市追求賦稅公平，財政部先對豪宅門檻定義開出第一槍，今年五月報稅季就適用。而針對非豪宅部分，則以房屋評定現值乘上一定比率。這次全台368行政區中，也有196個區域被調整，幅度約為1到5個百分點，其中又以台南新市、善化調高5個百分點為最多。

房屋趨勢經理陳定中：「接下來市場要觀察重點就是，3月份央行理監事會議，會不會跟進財政部，去調低所謂的豪宅認知的總價門檻，如果調低的話那當然，這個會受到所謂的限貸等等，影響的這個市場上的物件，就會當然就會增加，所以接下來其實還要對這政策的，其實關注的重點，並不是在於說你是不是受到報稅的影響，而是觀察重點在於說未來有沒有可能央行跟進。」

落實居住公平與正義，打房一招接一招。這回輪到財政部出手，瞄準豪宅族群加重稅負。