共同繼承不動產漏做這一步 遇共有人欠稅財產恐保不住

財政部。（圖／吳靜君攝）

財政部今日表示，最近常常接到民眾的疑問，公同共有的土地若有欠稅，是否有可能財產被強制執行，這種情況最常發生在共同持有的土地或房屋欠繳地價稅或房屋稅上，因此財政部官員建議共同繼承土地或者與他人共同持有不動產時，最好進行分割，各人就負責各應該繳納的部分，避免欠稅而財產被強制執行。

財政部解釋，假設土地是屬於公同共有，若沒有設置管理人，地方稅捐機關會歸戶像其中一人送達繳款書，及向全體共有人寄送核定通知書。全體公同共有人對不動產的稅如地價稅、房屋稅負連帶責任，如果逾期未繳30天，地方稅捐稽關就將所全體公同共有人移送執行。

財政部賦稅署表示，如果公同共有人想要先繳納自己負擔那個部分，那麼可以向稅捐稽徵機關申請分單，申請過後稅捐稽徵機關就會分為已經申請分單及未分單繳納繳款書。

不過即使分單，公同共同持有人還是有面臨財產被強制執行的風險，財政部舉例，假設甲君遺留一筆土地給5個繼承人共有。

而該筆土地的地價稅只有A君去申請分單繳納，其他繼承人並未申請分單，也沒有繳納，若該筆地價稅逾期(30天)都未繳，A君仍有連帶繳稅的責任，所以在移送強制執行時，地方稅捐稽徵機關會保障A君有繳稅的權益，會先執行其他沒分單繳稅公同持有人的財產，但如果其他人都沒有財產可以執行，A君的財產還是會被執行。

財政部官員表示，這種情況最好是繼承之後財產就進行分割，各人負責所各繼承土地的地價稅或不動產的稅負，其他人若未繳稅，就不會被財產強制執行的風險。