剛買房該接受都更？他苦惱選錯難扛「代價」專家曝1數據：異議戶難再討便宜

▲示意圖/Getty

近年政府積極推動都更，許多人也期待著能有被都更的機會，不過一位剛買下一間老公寓的網友表示，才剛入住不久就收到詢問參與都更意願，諸多考量覺得沒有很想參與，讓其他人看了直呼「中了樂透卻不領獎的人」。

但過往都更經驗中，也不乏透過異議向建商爭取更多利益的住戶，房產專家認為，想要藉此獅子大開口的人，建商恐怕不會再輕易買單。

該名網友在PTT述說，自己和女友在台北市買了一間重新裝潢過的老公寓，入住後無論對屋況、裝潢都很滿意，沒想到才隔一個月就從鄰居口中聽聞建商在詢問住戶，有沒有要參與都更的意願。

他不禁想起前屋主曾透露，過去也曾有都更的機會，但因為諸多因素最後破局，而這次建商來談的都更整合範圍縮小很多，雖然面積150坪不大，但近捷運站、屋主少於10人，可能就是建商考量會比較好談的原因。

原PO表示，沒想到才入住這麼快就遇到都更問題，目前對這房子很滿意因此沒有強烈參與意願，卻也擔心旁邊已答應的透天厝都更後，未來就剩自己這棟反而沒辦法成行。

不過他也思考現在已經揹了龐大的房貸，等真正開始都更可能會很久，可是心裡多少有點不安，很怕做出錯誤的決定。

才剛買房到底該不該接受都更？其他人這麼看

有的人看完認為，這麼快就能等到都更真的很幸運，幾乎形同中樂透，「買老公寓不就是期待都更那一天嗎？」、「真幸運，被老天追著餵飯吃，前屋主等了幾十年都等不到，一到你手裡馬上天降橫財」，也有人調侃原PO是不是嫌錢會咬人？

有過來人則仔細分析，指出可以先聽聽建商說法再做決定，畢竟以旁人眼光很羨慕，但可以理解當事人面對變動的惶恐感，「實際接觸不少建商後才知道實際都更的困難，建議你可以表達正向意願，也多關心進度，真的要開始拆遷還很久很久」。

日健機構總經理特助陳彥安則指出，以150坪土地來看，很大的概率是危老重建，而非都更，當然也有例外情形，以危老重建來說，審核時間較短，需整合的地主較少，進展較都更快上許多，不過稅務優惠較少，容積獎勵也較低，都更及危老重建在房屋稅、地價稅都有重建後減半2年，2年內未移轉，最高可延長10年的稅賦優惠，但都更有契稅及土地增值稅的優惠，危老則無，建議民眾應先詢問清楚。

越拖好處越多？建商心態已變、地主威脅失效

據內政部2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅、面積則有22.8萬坪，其中又以北市宅數與面積最多、新北宅數與面積成長率最大、高雄件數成長耀眼，由此可見民眾接受危老都更觀念逐漸提升。

而拆除樓地板面積大幅增加意味著，除了透天與公寓外，老華廈與大樓的參與狀況比以前更為積極，既然能夠走到拆除這一步，距離都更成功只剩臨門一腳。

越來越多人談論「有建商來談都更」的話題，該不該參與都更確實得考量許多層面問題，但是如果是想藉此威脅建商多得好處，恐怕已經行不通。

住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，近年建物造價、時間壓力下，對建商而言只要綜合評估過關即可，不再執著基地的完整會直接排除爭議戶，因此在快速興建交屋的前提下，過去地主以拖待變藉此獅子大開口的手段，已不構成威脅。

如此綜觀長期趨勢，未來市區將會出現越來越多畸零地，對地主們而言或許參與都更意願會提升，都更整合難度也會大幅降低。