ESG浪潮來襲 台灣不動產面臨「碳轉型」

碳稅開徵，勢必增加營建成本，房價恐釀漲。

2023年8月「碳權交易交易所」正式揭牌，12月便完成首批碳權交易，全球減碳腳步加快，台灣近年也跟上步伐，在這波ESG的浪潮下，不只傳統產業、科技業首當其衝，使用大量鋼筋水泥的不動產營造業也將受到影響，讓開發商們不得不繃緊神經，面對這波「綠色浪潮」。

除了最上游的鋼筋、水泥，建設最末端的建商們，也紛紛對於ESG碳排問題、永續開發，開始超前部署、增設部門，為的就是因應這波綠色浪潮。其實台灣對於碳排問題，已晚了先進國家不少，台灣綠領協會理事長陳重仁表示，台灣民眾對1.5蚓及減碳行動迫切性切性如同「溫水煮青蛙」，大部分人都不太有感，其原因可歸納為「三低」，第一電費低，台灣2022年住宅用電2.6849元，為全球第5低，工業用電2.7624元為全球第3低。
第二是碳費低，根據環境部氣候變遷署公布的碳費費率，預計以每噸300元開徵，且可享2.5萬噸二氧化碳當量免費配額；「碳費先行、銜接碳稅」，陳重仁認為，先求有、再求好，企業對於淨零碳排就是得做，這是不可逆的減碳使命。

碳稅開徵 開發商直呼：將衝擊營建成本

最後就是低薪問題，陳重仁表示，當生活只能維持基本溫飽，就沒有餘力想到氣候變遷問題或使用節能家電，民眾對減碳意識低，自然降低減碳推動力道。
台灣以出口為導向，節能減碳無法置身事外，不動產業雖不在第一波課稅名單，但已讓不少開發商認為，開徵碳稅將大幅衝擊營建成本，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄就說，未來開徵碳費，可能會增加鋼筋、水泥的成本，房價恐提前反應，包括預售屋、新成屋的售價，預期5年內將增加整體營建業至少15%以上相關成本，這也會反映在房價上。
建商們的「碳焦慮」其來有自，疫情後這波通膨引發的原物料、工資上漲，已讓建商苦不堪言，小型建商資金少，負擔加重，不少小基地危老案也面臨一開工就賠錢的窘境，若之後再加上這筆碳費支出，恐成壓垮的最後一根稻草。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，未來課徵碳費後，預估影響營建成本約15％，日前就有水泥公司報價預估，平均成本會漲15％，公司也早已投入200∼300萬進行碳盤查，提前部署。賴正鎰說，環境部稱碳費對房價影響只有1％，但公司內部評估，應會影響3至5％。
上櫃建商亞昕國際董座姚連地也說，這幾年原物料一直漲，不動產稅負也加重，即將開徵的碳費，對建案造價肯定會受到影響，只是目前還不知道會漲多少，但可以確定的是，建築成本一定會上漲。

近年商廠辦推案熱絡，新商辦具備ESG和相關認證，更獲青睞。

ESG商辦成主流 加速中古商辦轉型

除了碳費徵收，建案跟上ESG步伐也是未來趨勢，目前營建業速度最快的當屬商辦和廠辦產品，由於不少業者在承租或購置商廠辦時，會一併考量是否有ESG來為企業加分，也讓這類具備ESG的新興商辦，成為市場主流。
高力國際董事總經理劉學龍表示，ESG浪潮席捲全球，企業的綠色需求也越來越強烈，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近4成，建築物加速往淨零的路徑前進，成為不動產業的重要議題。
高力國際也盤點目前台北市中心七大辦公商圈，共128棟約105萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在10年內的有28棟、11∼20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，是商辦存量中佔比最大的一群，也是最急需改善建築轉型的一群。
預估台北市中心接下來的5年內尚有逾22萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面將白熱化，既有大樓如何在這波新舊競爭的浪潮中，提升並改善軟硬體設備以留住客戶並符合建築能效的期望，也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。

商廠辦百花齊放 M型化明顯

面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
而近幾年商廠辦成為新推案主角，根據內政部統計去年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照量核發量共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來次高紀錄。
鼎越開發執行副總張嘉文表示，北市商辦正處於臨百花齊放的格局，供給增加，但企業剛需同樣強勁，在全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，而明年碳費開徵後，預估商辦M型化波動的將更劇烈。
張嘉文分析，精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大，以及改建費用驚人等困境，將加速退出市場投入改建，而符合指標的商廠辦不僅有綠色溢價優勢，即便面臨爆量供給壓力，仍擁有競爭優勢。