預售屋契約不合格2.9% 簽約前3步驟避免踩雷
記者 張家嘯 報導
買房是人生大事，選擇預售屋更要避免踩雷！消保處今(26)日公布預售屋建案契約調查，抽查全國50個建案契約，竟有13個出現違規，提醒民眾購屋時多留意預售屋契約應記載事項，包括房地標示、契約總價、審閱期與驗收等。至於預售屋行情，以基隆市漲幅達16.6%最多，每坪上看32.5萬。
消保處於去(2023)年9~12月，抽查全國50個建案的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容，每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目，共查核750項次，結果有22項次不符合規定，不合格率2.9%。違規內容散見於13個建案，依法共裁處120萬元。
消保處指出，這次調查有4建案違反「房地標示及停車位規格」規定，包括台中沅林•清麒、高雄上揚湛、屏東御潮苑、花蓮雙合苑一期等，未記載停車位「性質」、「位置」、「型式」、「高度」等基本資訊，像是停車場位置是地上層、地面層或地下層，是平面或機械式等。甚至有建商只標示停車場入口處高度，卻未標示停車格高度，等於只保證車子進得了停車場，但不保證一定停得進去。
在價款方面，消保處發現，一般「契約總價」應是「土地價款」、「房屋價款」、「停車位價款」的總和，但本次抽查共有彰化榮耀呈家、雲林狀元居、屏東御潮苑及花蓮雙合苑一期等4個建案，不僅沒有分別填寫，甚至有價款填列錯誤，各款項加總與契約總價不一致等狀況，後續將產生交屋保留款爭議。此外，契約審閱期間有高雄上揚湛、河美術及基隆海豔等3建案不足5天，違反規定。
在驗收查核項目方面，有建商將相關風險移轉消費者承擔，訂定有利於建商的驗收標準。像是油漆工程驗收要站在1公尺的距離檢查、地磚工程輕敲5點超過3點空心才修復等，消費者務必注意。
消保處強調，消費者簽約前應做到3步驟，第1是到實價登錄網站確認建案契約備查狀況；第2是逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；第3若契約內容不合規定，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，以確保權益。
至於近2年的預售屋房價漲幅，根據591新建案分析，從成交均價來看，前10名中六都及新竹僅占3席，分別為台北市、台中市及新竹市，房價年增8%至13%；其餘縣市則包辦剩下名次。
591新建案指出，漲幅居冠的基隆市，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較前(2022)年同期貴了16.6%；宜蘭、花蓮價位則是直逼3字頭，上揚逾10%；南投、台東、屏東、新竹市及雲林也攀升近10%。
近兩年預售房價漲幅前十大縣市，如下表：
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