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包租公注意!財政部擬擴大查核 鎖定租屋熱區

EBC地產王

財政部研擬擴大專案查核範圍,繼查稅囤房大戶後,針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區,目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件,執行期間為2024年到2025年底,全國預定調查8000件。

財政部先前針對囤房大戶,已祭出2波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房戶,查核結果有1007件,補稅比率達58%,補繳金額9985萬元,平均每件補9.9萬元。

第2波是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日,應查核件數7603件,截至2023年9月已稽查完成5918件,其中應補稅件數3053件,比率為51%,補交金額達1億3,714萬元,平均補繳4.5萬元。

▼財政部針對房東查稅新專案,轉向學校、捷運周邊等出租熱區。(示意圖/東森新聞)

針對房東誠實報稅,財政部除了查稅,今年即將上路的囤房稅2.0,針對申報租賃所得達一定標準的房東,房屋稅率從現行的1.5%到3.6%,調整為1.5%到2.4%,如果不報稅,非自住的房屋之房屋稅就會被課稅2%~4.8%,藉此敦促房東主動報稅。

財政部未來將擬定查核專案,針對租屋熱區進行查核,將發出輔導函讓房東自行填報房屋使用情形,此階段也可向國稅局自動補報補繳,仍可免罰,一旦國稅局實際啟動查核,除了要補稅還可能挨罰。

(封面示意圖/EBC地產王)