新屋待售量探十年低點 囤房稅2.0能否催動降價待觀察
提要
小坪數產品受青睞 自住買盤踴躍
截至去年底新成屋待售存量為十年來新低，囤房稅2.0是否能催動新屋降價，還有待觀察。
（本報系資料庫）
2024/02/25 03:04:48
「囤房稅2.0」7月上路，惟據調研網站樂居網資料顯示，截至去年12月底新成屋待售存量為18,455戶，為2014年2月來新低，顯示近年新屋市場在小坪數產品受青睞且自住買盤踴躍下，賣壓未如預期多，囤房稅2.0重稅壓力是否能形成新屋降價，還有待觀察。
樂居網資料顯示，近年房市谷底在2016年，當年房地產景氣不佳，預售新案銷售率急轉直下，預售推案比重降至53.2%，對買方資金支出較大的新成屋案占比從前一年的40.7%大升逾6個百分點衝上46.9%，創十年新高，在線銷售新成屋戶數達51,568戶。
隨著房市逐漸復甦、買盤回歸，新成屋占新建案比重逐年下滑，尤其2021年因高通膨逼出旺盛買盤，新案市場銷售率大增，當年預售新案在線銷售戶數達11.08萬戶、比重81.3%，新成屋待售量則低至18.9%。
最新去年12月底新成屋待售存量更降至18,455戶，為2014年2月以來的近十年新低量，顯示建商手中待售新成屋有限、賣壓未如預期多，因此7月上路的「房屋稅條例」部分條文修正草案（囤房稅2.0），囤房重稅壓力是否形成新屋降價，還有待觀察。
樂居創辦人李奕農表示，2016年後，台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋轉為預售為大宗，推升全國預售推案比重拉高，2022年預售推案占比更達87.6%新高，會有如此轉變，主因房價攀升，民眾準備頭期款壓力大，且預售屋有付款較輕鬆的優勢所致。
另外，房市這幾年走多頭市場，造就全國預售屋銷售快速，除非建商特別要求做為保留戶別，不然預售案甚少留到新成屋才銷售，這是去年新成屋待售存量為十年新低關鍵之一。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2021年房地合一稅（囤房稅1.0）上路後，建商陸續棄守新成屋市場轉進預售屋，也是導致預售推案比重直線飆高的另一原因；另外「囤房稅2.0」7月上路後，建商為避免新成屋銷售被課稅、加重成本負擔，接下來預售建案比重恐再升高。
