當心市場過熱、留意賣壓！「這族群」仍是房市撐盤主力

好房網News記者林和謙／台北報導

2023年第四季國泰房地產指數最新分析，從2023年回顧來看，自住需求仍是今（2024）年房市撐盤主力，延續2023年走勢，2024年房市預期走向價量盤整態勢。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，隨著經濟逐步恢復、新青安刺激剛性需求，將是未來房市有利因素，但要留意若房市又過熱，政府的政策調控還是會精準打擊及出手。

國泰房地產指數統整分析資訊表示，2023年第四季房市相較上一季與2022年同季，都呈現價穩量增，開價、議價率及成交價都維持穩定，房市表現偏熱。

 

自住需求是今年房市撐盤主力，房市預期走向價量盤整態勢；要留意若房市又過熱，政府的政策調控還是會精準出手。

圖／好房網News記者林和謙／攝© 由 好房網 提供

在「健全房地產市場方案」措施推動下，《平均地權條例》及囤房稅 2.0預期會持續發酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨已逐步趨緩的狀況下，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續2023年走勢，2024年房市將走向價量盤整態勢。

劉佩真認為，隨著經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、總統大選後的政治動盪不確定因素消除等，將是未來房市的有利因素。不過她提醒，仍必須留意現階段房市政策並無鬆綁跡象，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，況且蛋白重劃區的賣壓仍不小，2023年全國預售屋有約5.5萬戶供給量，預計今年也將有5.09萬戶供給，因此賣壓還是要注意。

劉佩真指出，預期明年房市格局為「量微增、價盤整」。她說，且若房市若又過熱，政府的政策調控還是會精準打擊 ，加上囤房稅2.0修法已三讀通過，大選過後的房市仍須謹慎以對。