傳央行考慮降豪宅線門檻？專家：機率不高、各單位豪宅定義不同

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，外傳央行正評估中，引發不動產業者跳腳。專家認為，財政部的動作宣示意義大於實質意義，央行本身是獨立機關，「跟進的機會不太高」，況且每個單位對豪宅門檻的定義不同，以台北市為例，財政部下調至6000萬元，央行則是7000萬元，但台北市認定的豪宅是8000萬元。

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為3000萬元。

至於央行對豪宅的定義，台北市住宅鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市住宅是6000萬元以上，而雙北以外的國內地區住宅則是4000萬元以上；加上選擇性信用管制對豪宅的貸款額度僅4成，且無寬限期。據了解，央行確實進行評估，但豪宅認定標準是大事，需要一段時間，要等到理監事會議才會更明朗。

馨傳不動產智庫執行長何世昌受訪時說，財政部的用意，宣示意義大於實質意義，且目標鎖定舊制售屋，針對房地合一稅正式上路以前，個人出售房屋，未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時的實際成交金額或原始取得成，得按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋的收入，再以該收入17%計算出售房屋的所得。

何世昌說，財政部壓低豪宅標準線，使得適用舊制的高價房屋交易有機會被課稅，但有些人不見得會選擇舊制售屋，若採用房地合一稅，免稅額還有400萬元，實際影響的數量並不如想像的多。

對於不動產業者的憂慮，何世昌表示，若豪宅標準線越壓越低，勢必會影響坪數的大小，現階段房價的單價都不低，只要坪數大，很容易觸碰到豪宅線的標準，如以央行的定義為例，依照中南部地區的房價乘以坪數，再加上停車位，就會「觸頂」，加上限貸令的規範，業者勢必會憂心。

何世昌指出，每個單位都有字型的豪宅定義，以台北市的豪宅定義為例，財政部目前定義是6000萬元，央行的標準是7000萬元，而依照「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」，房地總價含車位在8000萬元以上，才是豪宅，市場不必太過憂心，目前政策方面以打擊中大坪數和換屋族為主。