【房市觀點】打炒房突襲？！「豪宅線」下修 課稅竟暴增百萬 一文看升等前後試算比較

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

政府打炒房再出手！原以為「平均地權條例2.0」、「囤房稅2.0」已是近期打炒房最終一拳，沒想到財政部剛宣布調整「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅課稅門檻，將台北市豪宅標準從原本7000萬元以上調降到6000萬元；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹、台中、台南、高雄從4000萬元降至3000萬元，其他地區則從4000萬元降至2000萬元。

消息一出，掀起房市討論話題，尤其對近期有在看房的人來說，現在台北市6000萬真的稱不上什麼豪宅，如果以房屋權狀坪數來看，每坪單價抓一坪100萬，扣除掉公設比、陽台面積跟車位價格，實際室內坪數大概40坪左右；新竹、台中動輒3000萬以上物件更是滿街都是，基本上竹北很多3房含車位已突破豪宅門檻，如果以這個標準來看到處都是豪宅。

究竟這波「豪宅」門檻下修，對誰影響最大？答案：2014年前取得「查不到實際取得成本」的中古屋屋主，在去年將房子賣掉，若突破豪宅門檻的稅會比非豪宅高上許多。

■非豪宅：房屋評定現值X各縣市標準

■達豪宅門檻：出售價格X(房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值))X17%

舉實際案例：

Tommy在2012年竹北買一間房子，房屋評定現值200萬、土地公告現值500萬，去年以3500萬的價格賣掉。

■修正前：就是200萬X32%=64萬併入5月綜所稅再依個人所得級距課稅。

■修正後：3500萬X(200萬/200萬+500萬)) X17%=170萬併入5月綜所稅再依個人所得級距課稅。

前一波政府打房火力放在預售屋抑制炒房歪風，近期財政部下調豪宅門檻，直接衝著持有10年以上的中古屋屋主，一方面售屋加稅，另一方面抑制中古屋飆漲風氣，但「上有政策，下有對策」精打細算的中古屋屋主，未來恐將稅金直接轉嫁到房價上，就怕好地段的房價只會更高。

另外，央行會不會跟進財政部調整豪宅認定標準（豪宅貸款成數限貸四成），預計3月理監事會議決定，只能說，在這幾波打炒房的政策管控下，讓人有種「突擊式」的出手，而且不斷加碼，但怎麼打都對真正口袋深度很夠的有錢人來說沒差，大不了用「現金買房」，未來市場持續呈現「極端化」趨勢，造成「富人更富、窮人更窮」貧富差距拉距恐會更大。

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