不信數據、只談「感覺」 專家批：囤房2.0是個大問號

囤房稅2.0即將在今年7月正式上路，然而實施囤房稅已達6年，過去成效如何？

囤房稅2.0即將在今年7月正式上路，然而實施囤房稅已達6年，過去成效如何？根據財政部統計，自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始，當年名下擁有3戶房子以上的囤房族（個人歸戶）至今數量不減反增，從2016年的39.1萬人，至2023年6月底，全國囤房族人數已達到54.6萬人。專家指出，在科學數據面前，囤房稅實施的後果顯而易見，不過政府只談感覺，未來是否能實現居住正義恐怕將是問號。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，囤房稅1.0的效果不彰不言可喻，從看國外的經驗而言，無論是實施囤房稅、或空屋稅後，房價漲幅都更大；其中，日本實施稅項並非空屋稅，而是取消空屋的固定資產稅優惠，等於變相懲罰囤房族，另外，加拿大實施空屋稅當年，剛好遇到央行跟進美國大幅升息，房價漲幅因而收斂。

囤房稅推升房租的原理很簡單，因為房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的必然是租屋族，但囤房稅、空屋稅為何會推升房價？坦白說，目前還有待釐清，現在尚未看到合理的分析，何世昌表示，畢竟全球僅有極少數國家實施囤房稅和空屋稅，可參考驗頗為有限。

何世昌推測，其中一項因素，可能是調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近10餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。他舉例來說，政府加重囤房族的稅負，每戶房屋稅漲1萬元；於是，囤房族把每月租金調漲一千，一年下來租金收入為1.2萬，租金收益率不減反增，租屋族淪為政府、房東的韭菜，政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧。

回過頭來看台灣，與全球主要國家相比，台灣屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所以便宜的其中一個原因，正是持有稅較低，倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負灌入租金中，長久之後恐會走向「高房價、高房租」的雙高市場。不過過去以來，民間一直有「調高持有成本來抑制房價、房租」的聲音，但無論國內外都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」。那麼，政府知道嗎？當然知道，財政部委外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。

何世昌表示，在科學數據面前，囤房稅實施的後果顯而易見，「有些人不相信科學，只願意談感覺，真的可以實現居住正義嗎？只能送上一個大問號，但有些人不相信科學，只願意談感覺，真的可以實現居住正義嗎？我只能送上一個大問號。」