哪種房子最保值？他2心法找賺錢屋：過度「自以為」通常賠很慘

【文／李寧】許多人買房除了自住需求，希望自己和家人能住得安心舒適之外，同時也希望辛苦買下的這間房子能夠保值，甚至增值，以利未來賣房可以有個好價錢。不過，究竟要挑哪一種房才能具備上漲動能？

「承認吧！雖然大多數人嘴巴說買房是要自用，但又希望以後轉賣時不僅要好轉手，甚至還要能賺錢。」房產達人「Lin's竹北房產筆記」表示，許多人在買房時，即使是自住，但心裡仍然會有些許忐忑，就怕未來轉賣時價格不如預期。

由於每個人評估房屋可漲性的觀點不一樣，若單就「漲」這件事，他提供兩點分析作為主要評估：

1.日後周遭是否還有新推案

「Lin's竹北房產筆記」提及，部分重劃區的房價會迅速攀升，是因為重劃區具備「一案拱一案」的條件。不過，如果你買的房子是該區域內的最後一兩塊推案，由於往後少了其他建案支撐，房價高概率會成為該區的絕對天花板；價格是否支撐得住，則有待時間（後續轉手）來證明。

舉一案例來說，疫情三年期間，台北市房價雖有上漲，但漲幅並不明顯，但反觀台中、台南、高雄、新竹房價可說是水漲船高，正是因為台北市鮮少有大片重劃區，缺乏一案拱一案的條件。

「為什麼有些實力雄厚、政商關係良好的建商，在一個貧脊地區開拓，可以弄得起來？」專家指出，原因在於建商在同個區域一次購入大面積的土地，且分成五、六期推案，自己成為主力就能控盤（包含市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等）。

2.有強勁的工作機會

至於房價未來是否看漲的第2點，正是要看當地是否有「強勁的工作機會」。

「Lin's竹北房產筆記」表示，有些買家在購屋時喜歡看「建設題材」，但以他的觀點認為「區域人口組成、工作機會及薪資結構」才是讓房價更穩固的首要條件。

「Lin's竹北房產筆記」強調，並非有題材，房子就漲得動，倘若一個區域擁有強勁且高薪的工作機會，肯定對房價上漲有莫大幫助，而新竹就是相當典型的例子。「非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆，有的只是工作機會（高水平收入），新竹光是這一點就足夠了！」

「日後會補漲吧？」

專家：買房最怕陷入思考誤區

有些人會在購屋之前想著「朋友之前買房有賺錢，跟著朋友買應該很穩吧？」或「這是房價凹陷區，日後肯定會補漲吧？」等思維，以為這樣想就能減低賠售風險。

不過，「Lin's竹北房產筆記」直言，人經常會陷入思考誤區，他舉例「2015年至2019年我看過太多人投資房子慘遭滑鐵盧」，當初都以為投資盤算得很周到，結果遇到房子想賠售卻賣不掉，原因多來自不理解自己投資的房子是好是壞。

他表示，除非你有豐富的交易經驗去支持你的論點，不然大多都是「你的以為」，並強調「投資，最忌諱的就是倖存者偏差！」